Европа или Азия?.

Европа или Азия?.

Октябрь 12, 2017

Наверное, в любой российской семье когда-нибудь встает вопрос о том, как изменить жизни на качественно другой уровень. Я программист, работаю с клиентами по удаленке, а жена воспитывает дочь и занимается домом. Норильск, где мы жили, очень холодный и не очень экологически чистый город России. Почему я говорю, что жили? Да потому, что вопрос об изменении нашей жизни встал в нашей семье еще два года назад.  Многие из моих друзей по институту уехали за рубеж и работают там по контракту уже несколько лет.

А теперь по порядку. Моя маленькая дочь болела простудными заболеваниями по несколько раз в год и поэтому я старался каждое лето вывозить свою семью на юг России. Летнего отдыха хватало до нового года, а потом опять болезни, лекарства и снова ожидание долгожданного и очень короткого лета. Работая в интернете я очень часто смотрел на рекламы по продаже недвижимости за рубежом. Я рассматривал  недорогие дома и квартиры в Болгарии, но не продолжительное лето меня останавливало от этих вариантов.

Европа или Азия

Как очень привлекательный вариант я рассматривал Испанию, красиво, тепло и моей жене тоже понравился мой выбор. Лето в Испании с мая по октябрь, правда температура воды, приемлемая для купания только с июля по сентябрь. Мы рассматривали очень много вариантов квартир для покупки и даже связались с агентством, где нам предлагали по сравнительно низкой цене квартиры и небольшие дома в Оливе на юго-востоке Испании. Я решил поехать и лично заняться покупкой недвижимости. Поездка была хоть и короткой, но очень познавательной. Агент показал мне более 20 вариантов красивых и удобных для проживания апартаментов и вилл. Я взял время для обдумывания и принятия решения. Согласовав с женой один из вариантов квартиры в новостройке и небольшой виллы с земельным участком я позвонил агенту и попросил посчитать полную стоимость каждого из вариантов и дальнейшего их обслуживания (налоги, коммуналка, сервис). И вот тут всплыли не приятные для меня, как покупателя, моменты не учтенных платежей в прайсах на недвижимость. В стоимость квартиры не входит НДС в размере 10% от стоимости, а в стоимость виллы не входит НДС в размере 21%. И это оказались не все налоги, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании любому человеку (резиденту и не резиденту). К стоимости покупки еще нужно прибавить 2-4% сборов (гербовый, регистрационный, нотариальный). А вот ежегодное содержание недвижимости в Испании состоит не только из коммунальных услуг, а еще налог на недвижимость (1-2% от кадастровой стоимости), налог на уборку мусора, подоходный налог (при сдаче в аренду) в размере 24%. В общем цена на выбранные мною объекты стала уже не такой привлекательной и посильной для моей семьи. Уехал я из Испании ни с чем, хотя нет, я получил большой опыт, знания и узнал всю правду по покупке недвижимости в Испании. И теперь я точно знал, что не хочу жить постоянно в Испании и в любой другой стране в Европе.

Когда я приехал в свой родной город Норильск и погрузился в работу с головой, отправив жену и дочь погреться по горящей путевке в Тайланд, я тогда еще не знал, как изменится наша жизнь в ближайшие месяцы. Поездка в Тайланд, это первая поездка за рубеж моей жены Ларисы и дочери Виктории. Лариса расскажет Вам об этой поездке.

Приехав в Тайланд в сентябре по горящей путевке, я и моя дочь Виктория, решили, что мы хотим только море, солнце, фрукты и никаких экскурсий. Нас поселили в хорошем отеле на первой береговой улице и видом на Сиамский залив, с оплаченными завтраками. В отеле нам предложили бесплатную экскурсию по недвижимости Паттайя в Галерею недвижимости от которой мы конечно же не смогли отказаться. Да, забыла рассказать, что в самолете мы познакомились с пожилой семейной парой, которые жили в Паттайя ежегодно с сентября по апрель в своей квартире в жилом комплексе уже на протяжении 8 лет. Трудно представать себе такой комплекс, о котором они рассказывали. Там и бассейны, и тренажерные залы, и кафе, и детские площадки. Слушала я их рассказ как сказку и не могла даже представить, как это выглядит. И вот, за нами в отель приехал легковой автомобиль и девушка, которую звать Аня, повезла нас в Галерею недвижимости, которая находится  (ВСТАВИТЬ КАРТУ). Во время поездки Аня рассказывала нам о жизни в Паттайя, где она живет уже несколько лет с мужем и сыном. В Галереи нас встретил веселый молодой человек азиатской внешности, который представился Вячеславом, и разложил «по полочкам» все о покупке недвижимости в Паттайя, от просмотра до оформления права собственности на недвижимость и налогах на недвижимость для иностранцев. В Галерее были представлены макеты проектов жилых комплексов и домов. Было интересно, но когда я увидела прайс на горячие продажи, я решила посмотреть эти квартиры своими глазами. Вспомнив опыт моего мужа Максима, я получила бесплатную полную консультацию по Законодательству в Тайланде у юриста, по налогам на покупку и содержанию квартиры, годовому обслуживанию.

Я была приятно удивлена тому, что в Тайланде нет налога на недвижимость, налога на сдачу в аренду своей квартиры, а есть только налог в размере 2% от стоимости квартиры при регистрации в земельном комитете и получении чанота (документ на право собственности на недвижимость). Единственный платеж, который ложится на собственников многоквартирных комплексов типа резорт, это ежегодный платеж на содержание территории, который составляет примерно 40 бат с 1 кв. метра квартиры в месяц. В эту плату включены: содержание и чистка бассейна, круглосуточная охрана, содержание сада, освещение территории, содержание лифтов и мелкий ремонт квартир.

Мы посмотрели с Аней резорты от Застройщиков с рассрочкой оплаты на 2-3 года безо всяких процентов, это фантастика. Готовые квартиры и при оплате 25-30% можно заселяться, оплачивая по графику, который мы сами установили. Я просто влюбилась в эту квартиру, которая уже с мебелью, кухней, холодильником и не смогла уехать из Тайланда, не забронировав эту квартиру на 6 этаже с видом на внутреннюю территорию комплекса с бассейном. Посоветовалась с мужем, оплатила депозит в 50 000 бат, заключила контракт (на английском и русском языках), запаслась Законом о кондоминиумах Тайланда и счастливые мы дочей уехали домой.

О погоде я даже и говорить не хочу, здесь всегда ЛЕТО! Вот оно счастье! Только летняя одежда, иногда зонтик и много, много летней обуви.

Контрактный платеж в размере 30% мы оплатили сразу, по приезду домой. Еще раз тщательно изучили контракт, законы Тайланда о визах, наследовании, мы приняли окончательное решение переехать в Тайланд. И вот мы уже два года живем в лете, путешествуем по Тайланду, ездим по другим азиатским странам (билеты на самолет очень низкие), радуемся жизни и удивляемся себе, где мы были раньше, почему эта идея пришла так поздно. Наша дочь ходит в тайскую школу, где обучение проходит на английском языке, который она освоила в течении двух-трех месяцев, общаясь с детьми иностранцев и квалифицированными преподавателями.

Живя в Тайланде, мы полюбили культуру Азии, буддизм, тайцев и все, что с этим связано. Теперь перед нами не стоит выбор: Европа или Азия. Конечно же Азия.

Author

Ольга Бартеньева.

+66911922111
bartenevahelga@gmail.com

Comments are closed here.

Выберите язык сайта: