Ключи от счастья продаются здесь

С нами Ваша мечта жить у моря - становится реальностью!.

Как купить жилье в Таиланде?.

Январь 24, 2019

Как купить недвижимость в Таиланде

 Актуальность вопроса приобретения жилья в Таиланде сложно переоценить. Востребованность недвижимости в этой стране обусловлена рядом факторов и возможностей, которыми спешат воспользоваться десятки тысяч людей со всего мира. Однако совершать подобные действия в одиночку, плохо разбираясь в тайском законодательстве, не имея представления о качестве приобретаемого жилья и престижности районов – не следует, для этого существуют специальные агентства, где Вас проконсультируют по всем вопросам покупки недвижимости за границей.

Недвижимость в Тайланде на «расстоянии вытянутой руки», разве это возможно?

 Первое, чего «коснется ваша рука» – это права собственности на недвижимость, представленные в Таиланде в двух интерпретациях:

иностранная квота – форма собственности, предоставляющая возможность оформление права собственности (ЧАНОТ) на частное иностранное имя;

тайская квота – форма собственности, предоставляющая возможность оформления недвижимости на тайского гражданина или на тайскую компанию, акционером и директором который может так же выступать, как тайский гражданин, так и иностранец.

На территории королевства Таиланд действуют свои законы. Согласно этим законам преобладающий процент жилой и коммерческой недвижимости относится к тайской квоте. Данная форма собственности предполагает распределение, при котором 49 процентов жилья могут уйти в собственность к иностранцу на частное имя, остальные 51 процент – это тайская квота. Все, предлагаемое застройщиками и агентствами недвижимости, жилье, реализуется по данному принципу в строгом соответствии с действующим законодательством Таиланда.

Иностранная квота и тайская квота на жилье облагаются одинаковыми налогами при получении права собственности. Налог составляет 6.3% от оценочной стоимости жилья, и распределяется при оформлении в равных долях между покупателем и продавцом (застройщиком).

С кем оформлять договор на приобретение недвижимости в Таиланде?

При заключении договора на приобретение жилья лучше отдать предпочтение проверенным иностранным агентствам недвижимости. Договор заключается на английском и тайском языках. Также агентством может быть предоставлена услуга консульского перевода на русский или другие языки (в зависимости от национальности покупателя).

Чтобы не остаться «в дураках» при покупке недвижимости на вторичном рынке, настаивайте, чтобы договор заключался на английском языке, и был сделан перевод на понятный Вам национальный язык. Также, в самом начале сотрудничества, подробно выясните, к какой квоте относится приобретаемое жилье, и кто занимается контролем финансовых операций в процессе перевода прав собственности от владельца к владельцу.

Выбор проверенного агентства и грамотного агента избавят Вас от переживаний о безопасности покупки. Сделка пройдет в максимально комфортных условиях, потому что агент лично занимается дополнительной проверкой документации и поиском «подводных камней». В случае если о недвижимости появится ранее не известная информация, агент предоставит ее Вам в полном объеме.

А если все же недвижимость по тайской квоте?

 Покупка квартиры по местным квотам предполагает наличие открытой иностранцем компании. Существует определенный алгоритм действий,  при соблюдении которого, покупаемая недвижимость в документе о праве собственности будет принадлежать не частному имени, а имени компании, которой вы владеете! Чтобы процедура оформления документации стала безопасной, гражданин Таиланда, а по совместительству – учредитель открытой вами компании, предоставляет отказ в виде письма, в котором отказывается от своей доли в зарегистрированном юридическом субъекте. Достаточно быстро и, относительно, безболезненно вы становитесь владельцем жилой недвижимости в экзотической стране.

Интересные факты для тех, кто решил приобрести тайскую недвижимость.

 Разумеется, прежде чем приобрести жилье в Таиланде, необходимо тщательно изучить районы и предложения рынка, чтобы выбрать наиболее привлекательный для себя вариант недвижимости. То, что предлагает Таиланд на своем рынке недвижимости – это своеобразная тайская кухня, которая пестрит своим разнообразием, запахами и экзотикой на любой «вкус и цвет».

И если вы, к тому же, решили заняться здесь бизнесом, то столичная недвижимость удовлетворит любые запросы на жилье, в зависимости от первоначальной цели его приобретения. Как бы странно это не звучало, вопреки большинству стереотипов о потоках иностранных граждан в Таиланд с туристической миссией, многие люди едут сюда также учиться и работать. Здесь можно строить бизнес с нуля и принимать непосредственное участие в качестве инвестора в развитии новых проектов, связанных, в том числе, с покупкой и продажей недвижимости.

Жилье на любой кошелек ожидает вас в Паттайе. В ее восточной части раскинулись живописные коттеджные поселки, по относительно доступной цене. На юге идет активная застройка территории шикарными высотными проектами класса люкс и многообразными комплексами резортного типа. Регулярно появляются новые объекты недвижимости. Центр Паттайи  с радостью встречает любителей ночных развлечений.

Самым популярным видом жилья является кондоминиум. Хорошая квартира станет для вас доступной по цене от 50 тысяч тайских батов за квадратный метр. Элитная недвижимость начнет свой ценовой старт от 100 тысяч батов за квадрат.

Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на строящееся жилье. Основная сумма средств, в размере 50% оплачивается в момент, когда квартира достроена, и Вы получаете ключи. Чаще всего жилье приобретается с мебелью, техникой и ремонтом. В этой стране отсутствует кабала ипотек с их «рабскими» условиями и неподъемными процентами. Несмотря на то, что Таиланд считается страной третьего мира, условия для приобретения недвижимого имущества здесь значительно выгодней, чем в большинстве развитых стран, которые считают себя цивилизованными, но при этом испытывают трудности со сбором средств на домофон или консьержа.

Проблема приобретения жилой недвижимости в Таиланде, только в самом начале, покажется для Вас сложной и трудноразрешимой задачей. Но, заручившись поддержкой, нашего агентства недвижимости, Вы быстро сориентируетесь в покупке, учитывая собственные ожидания и потребности, а наши профессионалы, с большим опытом работы и безупречной репутацией на тайском рынке недвижимости, в свою очередь, помогут с оформлением необходимого пакета документации и выбором района. Мы ждем Ваших звонков, и всегда открыты для перспективного и плодотворного сотрудничества.


Есть вопрос? Напишите нам в

Поделиться ссылкой

Comments are closed here.

WhatsApp
Выберите язык сайта: