Как приобрести квартиру удаленно в Таиланде

Как приобрести квартиру удаленно.

Как приобрести квартиру удаленно.

Май 2, 2017
Как приобрести квартиру удаленно в Таиланде

Приобрести недвижимость в Таиланде вы сможете, даже не выезжая из России. Эта возможность распространяется только на квартиры, продающиеся на первичном рынке. Подписать с застройщиком договор купли-продажи нового объекта недвижимости покупатель сможет удаленно. Получать свидетельство на право собственности придется лично, но оно будет оформлено только после полного завершения строительства. А вот для приобретения квартиры на вторичном рынке покупателю придется лично оплатить всю ее стоимость и сразу же принять право собственности на жилье.

Процесс удаленного приобретения квартиры в Таиланде: подробное описание этапов

Без проблем решить вопрос с арендой или покупкой квартиры в Таиланде вы сможете, обратившись в наше агентство. Опытные специалисты помогут вам определить оптимальный вариант, руководствуясь вашими требованиями, желаниями и возможностями. Качественное индивидуальное обслуживание позволит вам не разочароваться в выборе. Крупнейшие застройщики Таиланда доверяют нам реализацию своих лучших предложений, а это значит, что вы сможете получить достойное качество в обусловленные сроки.

1. Выбор желаемого проекта квартиры

Клиент и риэлтор рассматривают предлагаемые варианты. Выбирается проект, максимально соответствующий пожеланиям покупателя. Квартиру нужно выбирать с учетом всех ее характеристик: город, район, наличие поблизости объектов инфраструктуры, этаж, планировка и даже вид из окна. Выбрав подходящий объект, сообщаем о нашем решении продавцу квартиры, то есть, застройщику.

2. Ознакомление с содержанием договора купли-продажи

Очень важно внимательно ознакомиться со всеми условиями договора купли-продажи квартиры. В нашей компании вам сразу же будет предложен вариант договора, переведенный на русский язык. Читая договор, обязательно обратите внимание на особые условия заключения сделки: состав и суммы дополнительных расходов, график осуществления платежей, и т. п. Для оформления документов понадобятся ваши личные данные:

      • копия заграничного паспорта;
      • номер телефона;
      • адрес электронной почты;
      • адрес для получения корреспонденции.

3. Бронирование подходящего объекта

Бронирование квартиры происходит после внесения будущим владельцем резервационного платежа. В зависимости от требований застройщика и размера выбранной квартиры он составляет от 20 до 100 тысяч батов. Счет на оплату резервационного платежа высылается покупателю по электронной почте. Сделать оплату можно в любом банке. Учтите, что платежи из России в Таиланд проходят в течении трех-семи дней. Для подтверждения оплаты обязательно возьмите банковскую квитанцию, отсканируйте или сфотографируйте, а полученный файл пришлите риэлтору. После получения такого сообщения агентство снимает квартиру с продажи и бронирует ее за покупателем. Примечательно, что стоимость квартиры фиксируется на дату бронирования и в дальнейшем не изменяется.

4. Подписание договора о купле-продаже квартиры

После получения от покупателя резервационного платежа застройщик готовит договор на продажу квартиры в кондоминиуме (сообществе собственников) и счет на первый платеж. Продавец подписывает договор в двух экземплярах и отправляет их покупателю на почтовый адрес курьерской службой доставки. Но перед этим вы получите копию договора на свой электронный адрес. К тому времени, пока будут доставлены оригиналы документов, вам нужно будет внимательно ознакомиться с содержанием договора. Ведь в Таиланде юридическую силу имеют только документы, составленные на тайском или английском языке, и ваш договор-не исключение. Если вы согласны со всеми условиями договора, распечатайте его, подпишите, отсканируйте или сфотографируйте и файл отправьте застройщику. Как только он получит договор с вашей подписью, ваша сделка будет считаться заключенной. Когда вы получите по почте оригиналы договора, подпишите их и отправьте один экземпляр обратно продавцу.

5. Первый платеж по договору

Первый платеж нужно сделать в срок, указанный в договоре, а сумма определяется по счету-фактуре. В банке вас, скорее всего, попросят предъявить инвойс на первый платеж и сам договор. После осуществления любого платежа отправляйте копию квитанции и агенту, и застройщику для подтверждения факта оплаты.

6. Полная оплата объекта

Только после окончания строительства вы совершите последний платеж по договору. Для осмотра готовой квартиры и подписания акта о выполнении работ хозяину нового жилья необходимо будет приехать в Таиланд. Сдавать квартиру в аренду или заселяться в нее можно будет только после оплаты застройщику стоимости дополнительных услуг:

    • амортизационный взнос;
    • плата за годовое обслуживание кондоминиума;
    • установка счетчиков воды и электричества и т. д.

6. Оформление права собственности

Документ о праве собственности на квартиру в Таиланде называется «чанот». После того, как Земельным Департаментом будет оформлен чанот, туда для регистрации передачи права собственности должны явиться продавец-застройщик и покупатель-владелец квартиры. Покупатель оплачивает оговоренные в договоре государственные пошлины и сборы, и после этого чиновник Департамента регистрирует переход прав собственности на объект недвижимости. На этом этапе личное участие покупателя не обязательно, присутствовать при оформлении чанота может и его доверенное лицо.

Механизм удаленного приобретения недвижимости в Таиланде уже отработан совершением множества сделок. Но наш клиент может быть уверен, что он получит необходимую помощь на любом этапе купли-продажи, ведь мы сопровождаем и контролируем этот процесс от самого начала и до успешного завершения.

Author

Ольга Бартеньева.

bartenevahelga@gmail.com

Comments are closed here.

Выберите язык сайта: