От

наш блог

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАЙЛАНДЕ ОТ РОССИЙСКОГО ЖИЛЬЯ

Вы любите тепло? И вам в голову пришла отличная идея переехать поближе к морю? Ну сколько можно жить в этом унынии, холоде, бесконечной зиме и постоянно думать о лете, тепле и солнце? Если вас часто посещают такие мысли – тогда Таиланд это отличное решение!  Жить в Таиланде намного комфортнее, приятнее и безопаснее, чем в России. В этой статье мы поможем разобраться в незнакомых терминах, при покупке недвижимости в Таиланде, рассмотрим нюансы Законодательства Таиланда? Представим виды и отличительные особенности приобретения недвижимости в Таиланде в сравнении с жильем в России. А так же, дадим немного информации о получении кредитов и налогах на недвижимость. Наименование Россия Таиланд Студия Комната в новостройке с черновой отделкой, без кухни и удобств, без мебели. Или вторичное старое жилье -  требующее дополнительного ремонта. Комната в кондоминиуме с полной отделкой.  Квартиры оснащены кухней, ванной комнатой, всей необходимой сантехникой, бытовой техникой, кондиционерами и мебелью. Балкон с видом на море, город или тропический сад. One-bedroom (однокомнатная квартира) Квартира с одной жилой комнатой, маленькой кухней и ванной комнатой (смежной с туалетом или раздельные). Балкон. Квартира в кондоминиуме включающая в себя одну спальню, просторную кухню-гостиную и ванную комнату. Балкон с видом на море, город или тропический сад. Квартира полностью меблирована, обеспечена электроприборами, техникой и кондиционерами в каждой комнате. Two-bedroom (двухкомнатная квартира) Квартира с двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой (смежной с туалетом или раздельные) Квартира в кондоминиуме с двумя спальнями, просторной гостиной, включающей в себя кухню и столовую, двумя ванными комнатами и лоджией с видом на море, город или тропический сад.. Квартира полностью меблирована, обеспечена электроприборами, техникой и кондиционерами в каждой комнате. Дом Земельный участок, на котором стоит пустой дом с черновой отделкой, без сантехники, без техники или требующий дополнительных вложений. Земельный участок с озеленением плодовыми деревьями, пальмами и цветами. Дом с мебелью, кондиционерами, электроприборами, техникой и всем необходимым для комфортной жизни. Дома находятся в охраняемых городских и загородных поселках. Имеется множество вариантов с установленными, личными бассейнами на территории участка. Внутренняя отделка Как правило черновая. Или вторичное «уставшее» жилье. И в том и в другом случае требуются дополнительные затраты, поэтому покупатель не всегда знает конечную стоимость своего приобретения. Вы приобретаете жилье под ключ, по принципу въезжай и живи! Со всем необходимым -  мебелью, бытовой техникой, сантехникой, отделкой и пр. Работу по обустройству и оснащению берет на себя застройщик и весь перечень включен в стоимость жилья. Мебель Нет Полностью меблированы все виды недвижимости. Стандартный мебельный пакет, как правило, включает в себя – большую кровать с матрасом, прикроватные тумбы, встроенную кухню, диван, обеденный стол, стулья, встроенный шкаф и пр. (*перечень варьируется в зависимости от вида жилья) Сантехника для туалета и ванной комнаты Есть Полный пакет. Включено все вплоть до зеркал, вентиляции и водяных кранов. Бытовая техника для дома и кухни Нет Встроенный кухонный уголок с множеством шкафчиков, плитой, вытяжкой, раковиной и холодильником. Сервис Уборка территории, уборка мусора. Уборка территории, уборка мусора, садовники, чистка бассейнов, круглосуточная охрана. В каждом проекте этим занимается своя управляющая компания. Инфраструктура В многоэтажных домах детские площадки и парковка для транспорта Во всех видах недвижимости есть бассейны, наземные или подземные стоянки для транспорта, тренажерные залы, спортивные площадки, детские площадки, некоторые комплексы оборудованы саунами или небольшими кинотеатрами. Все это дополняется великолепным озеленением и дизайном территории. Право собственности Свидетельство о праве собственности на владельца(цев). Чанот (свидетельство о праве собственности), оформленный на владельца(цев). При оформлении владелец может вписать в чанот несколько людей, которые имеют права проживать в квартире (важно для получения визы). Налог До 2% от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (Глава 32 НК РФ, ст. 406) Налога нет Наследование По закону или завещанию (ст. 1110 ГК РФ) По закону или завещанию, включая иностранных граждан (ст. 1063 ГТК Гражданского и Торгового Кодекса). Кредит для недвижимости Ипотека банков до 30 лет под проценты (от 11% до 15% годовых). При заключении контракта на покупку недвижимости и оплате от 15 до 20% от стоимости, можно заселяться. Беспроцентная рассрочка остальной суммы платежа у Застройщиков на 2-3 года. Как видите разница более чем существенная. Недвижимость в Таиланде – это не просто квартира или дом для проживания, это интересный и необычный образ жизни. Жизнь в раю, но на Земле! Вы приняли решения? Тогда закажите бесплатную консультацию - общение с нами будет полезным и приятным. Ждем Вас!
admin ad
10.06.2019

Еда в Таиланде

Путешествия по Тайланду, это особая тема, о которой без восхищения трудно говорить. Отдых и путешествия на любой вкус, на любой возраст и пристрастия. Здесь огромное количество развлечений круглый год, аквапарки, тропические сады, зоопарки, тигровые зоопарки, парк многолетних причудливых камней и много других привлекательных мест для посещения. Для любителей моря, морские прогулки по многочисленным островам Тайланда, посещение пляжей с кристально чистой водой, и конечно же дайвинг. Кто погружался в морские глубины Андаманского моря или Сиамского залива в Тайланде и ознакомился с красивейшими рифами, экзотической фауной, кто увидел затонувший корабль, тот уже ни когда не забудет эту красоту. Для любителей ночной жизни в Тайланде есть множество видов шоу, ночные ресторанчики, продуктово-вещевые рынки, бары. Как говорят многие, что тайцы едят один раз в день, действительно так. Они утром начинают есть и заканчивают вечером, создается такое впечатление, потому что в Тайланде еда готовится и продается по городу везде. Макашницы прямо на улицах города жарят барбекю из курицы, мяса, изделия из морепродуктов и разных фруктов. Можете позавтракать или пообедать без особых затрат и не стоя у плиты по пол дня. В Тайланде, как и везде, есть рестораны и кафе европейской, японской, русской, тайской, индийской кухни на любой вкус. И вопреки расхожему мифу об остроте тайской кухни, на улицах представлен большой выбор совершенно не острой еды. Но если вы не любите общепит, то можете заехать в магазин (Макро, БигСи, Теско Лотус и др.) или на рынок и купить совершенно свежие продукты по приемлемым ценам. В Макро вы купите любое мясо, вплоть до крокодила, разделанное на отдельные части или перекрученное на фарш. Выбор продуктов здесь настолько разнообразен, что гурман из любой страны, может найти для себя все необходимое. Особо хотим поговорить о фруктах Тайланда. Если вы отдыхали в России или Европе, то о многих фруктах вы даже не слышали. Самый экзотический и очень полезный фрукт – это дуриан. Как много говорят и пишут не лестных слов об этом царском фрукте. Если он вам не понравился, то вы просто не знаете, как его есть. Особенность этого фрукта состоит в том, что его нужно есть сразу, в течении 20-30 минут после открытия. В его состав входит индол, благодаря которому дуриан , соприкасаясь с кислородом, начинает издавать не очень приятный запах, но зато обладает бактерицидными свойствами. Король фруктов богат витаминами, жирами, углеводами, белками, каротином, витамины группы В и незаменимыми минералами: железом, фосфором и кальцием.  А ещё, дуриан ― единственный съедобный плод, содержащий органическую серу, которая ценится за способность выводить шлаки из организма. Высокое содержание сахарозы и фруктозы делают фрукт ценным источником энергии. Рассказывать можно очень много хорошего про такие фрукты, как манго, мангостин, личи, маракуйя, гуава, тамаринд, лонган, папайя, нойна, джекфрукт, саподилла и многие другие. Их нужно пробовать, а не говорить о них. Период созревания у всех фруктов разный, поэтому в разное время цены на все фрукты очень сильно колеблются. Наедаться нужно сезонными фруктами по дешевым ценам. Огромная торговая сеть в Тайланде – это рынки. Рынки здесь есть вещевые, продуктовые, рыбные, фруктовые, овощные и ночные. На всех рынках можно купить одежду, обувь, фрукты, поесть очень вкусно и не дорого. На рынки вечерами приезжают жители целыми семьями и ужинают, гуляют. На каждом рынке и в крупных супермаркетах есть детские городки или надувные горки и, заплатив 20-120 бат можно спокойно погулять, а дети в это время будут развлекаться с аниматором и под охраной.
admin ad
10.06.2019

Доверительное управление Недвижимостью. Что это?

Первый вопрос, который задают менеджеры,  при первой встрече с клиентом, желающим приобрести недвижимость в собственность : Для чего приобретается квартира, для жизни или получения дохода? Если клиент хочет приобрести квартиру с расчётом на дальнейшую сдачу в аренду. Мы подбираем и предлагаем будущему собственнику варианты кондо или вилл, которые пользуются наибольшим спросом среди арендаторов. После оформления сделки по покупке, получения документов и приемки квартиры, собственник может заключить контракт на управление Недвижимостью с нашей компанией, сроком на 1 год, с дальнейшей пролонгацией контракта, в случае если он будет доволен результатом по истечению срока договора. При заключении контракта на управление Недвижимостью, наши менеджеры помогают открыть счёт в тайском банке, чтобы в дальнейшем перечислять доход от аренды на счёт собственника. Так же оговаривается и прописывается в договоре, стоимость аренды для арендаторов. Мы рекомендуем цены на различные периоды аренды, собственник в праве озвучить свои цены на аренду. Но помните! Указывая необоснованно завышенную цену(не учитывая градацию цен на рынке и конкуренцию), необходимо понимать – что квартира в этом случае, может сдаваться значительно реже, чем хотел бы этого собственник и наши сотрудники. В наших интересах— сдавать Вашу недвижимости как можно чаще! Все нюансы обговариваются при заключении договора и мы всегда рекомендуем и ориентируемся на средние рыночные цены. Опыт показывает, что регулярная и стабильная аренда, приносит больше прибыли, нежели редкий, разовый доход. После заключения договора, наши сотрудники ежемесячно предоставляют отчет собственнику и выполняют все взятые на себя обязательства:   Все принятые в управление квартиры фотографируются и размещаются на сайте агентства. Регулярно делаются посты в социальных сетях Фейсбук, Контакт, принимаются заявки на почту Агентства, производится регулярная рассылка по агентам в городе, рядом с торговыми центрами и супермаркетами размещается печатная продукция с рекламой. Мы ведем регулярный диалог по всем заявкам с потенциальными арендаторами, с намерением в кротчайшие сроки подобрать клиентов для Вашей квартиры. Сотрудники регулярно проветривают Вашу квартиру. Так как в случае если в квартире не живут какой-то период, есть возможность появления плесени на мебели и постельном белье (особенность климата тропических стран). Осматривают на наличие дефектов, утечек сантехники, проблем с кондиционерами, поддерживают технически исправное состояние квартиры, связываются с Управляющей компанией и контролируют выполнение работ, в случае каких-либо поломок. Следят за коммунальными платежами, регулярно оплачивают их. Так как каждый месяц из электрической компании приходит сервисный платеж около 42 бат., даже если в квартире никто не жил и в случае неоплаты (даже этой небольшой суммы), электрическая компания срезает счетчики и возвращает их только после уплаты дополнительного штрафа! Если клиент найден и получено его подтверждение по выбранной квартире - менеджеры вселяют/выселяют, забирают оплату, отслеживают показания счетчиков при въезде и выезде жильцов, проверяют квартиру, самостоятельно заказывают уборку и стирку постельного белья. Так же ежемесячно предоставляют отчет собственнику о состоявшихся заселениях арендаторов, баланс по его квартире, производят расчет с Вами и переводят средства на карту или аккумулируют средства к Вашему приезду в кассе агентства (согласно вашим пожеланиям).   Многих клиентов планирующих отдать квартиру в управление интересует вопрос - что если арендаторов  заселят, не уведомляя собственников? И ответ на него очень прост. По показаниям счётчиков можно легко отследить, проживал ли кто-нибудь в квартире или нет. В первую очередь мы работаем в интересах Собственников и Клиентов нашей компаний. И наша Репутация и Сервис превыше личных выгод!   Если вас интересует больше информации по выгодным предложениям для получения доходов от аренды, предлагаем ознакомится со статьей «Гарантированная аренда. Расчет и доходность». Остались вопросы? Звоните нам по телефону  +66 642 071777 или напишите письмо на электронный адрес info.gallerypattaya@gmail.com Общение с нами будет полезным и приятным. Ждем Вас!
admin ad
10.06.2019
Деньги ввод в Таиланд

Вывод денег в Таиланд — разбить на 2 и доделать

Сколько наличных денег можно ввозить в Таиланд? Вы запланировали поездку в Таиланд и первое, что нужно знать, сколько валюты можно вывозить из страны и сколько валюты можно ввозить в страну пребывания. Количество вывозимой валюты из России не ограниченно. Единственно, если количество вашей наличности превысит по текущему курсу 10 000 долларов США на каждого выезжающего (включая детей), то вам придется заполнить таможенную декларацию.Российская таможенная декларация представляет собой анкетный лист. В нем необходимо ответить на целый ряд вопросов – в частности, на что вы собираетесь потратить вывозимую сумму и указать источник её получения. При заполнении декларации, вы должны приложить к ней какой-либо документ, объясняющий таможенникам факт появления у вас суммы, превышающей 10 000 долларов США. Это может быть любой официальный документ или справка о ваших доходах.Кроме этого, можно вывозить неограниченную сумму на банковских картах. То есть спокой можно взять разрешенную сумму валюты и банковскую карту с любой суммой и безо всяких вопросов и деклараций пройти российскую таможню. При этом все совершенно по закону – декларировать наличие банковской карточки, как и указывать сумму, которая на ней находится, необязательно. Кроме этого, можно вывозить неограниченную сумму на банковских картах. То есть спокой можно взять разрешенную сумму валюты и банковскую карту с любой суммой и безо всяких вопросов и деклараций пройти российскую таможню. При этом все совершенно по закону – декларировать наличие банковской карточки, как и указывать сумму, которая на ней находится, необязательно.Но здесь есть нюанс. За один месяц до поездки вам необходимо уведомить службу безопасности банка о том, что Вы выезжаете в какую страну и на какой срок. Иначе банк может заблокировать вашу карту при первом же ее использовании за рубежом, в целях безопасности.Если вы выезжаете из Украины, то вывозимая сумма наличности менее 10 000 евро на одного человека любого возраста не декларируется. Если сумма наличности превышает 10 000 евро на одного человека, то обязательно письменное декларирование. Необходимо предъявить банковскую выписку, на которой указано снятие денег с вашего личного счёта в банке или финансовом учреждении. Срок годности данной справки составляет 30 календарных дней. По требованию Таможенной службы Украины пассажир обязан предоставить документальное подтверждение источника получения валюты.Выезжая из Казахстана, так же сумма, менее 10 000 долларов США, не подлежит декларированию. При вывозе наличных денежных средств на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 000 долларов США, они подлежат таможенному декларированию путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств для целей финансового мониторинга. Поэтому при декларировании наличных денежных средств представление документов, подтверждающих легальность их происхождения, не требуется.Также стоит отметить, что при въезде в Таиланд, таможня не ограничивает размер ввозимой наличности какими любо рамками. Это прописано в законодательстве Королевства.*********КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ ИЗ РОССИИ, УКРАИНЫ И КАЗАХСТАНА В ТАЙЛАНДЕсть несколько вариантов перевода денег в Таиланд. Рассмотрим основные:- Использование российской(украинской, казахской) карты;- Перевод через электронные платежные системы;- Перевод с использованием криптовалют;- SWIFT- перевод.Рассмотрим каждый способ подробнее.ПЕРЕВОД И ОБНАЛИЧИВАНИЕ ДЕНЕГ С РОССИЙСКОЙ КАРТЫОдин из самых простых способов получить наличные со своего российского счета, это взять с собой карту российского банка. Или осуществить перевод физ.лицу на его российский счет для того, чтобы человек уже находящийся на территории Таиланда, мог воспользоваться деньгами на месте. Считается, что VISA выгодней MasterCard, потому что конвертация внутри этой платежной системы — в долларах и внутренний курс обмена лучше.Снять деньги с личной (именной) банковской карты можно :• Через банкомат любого тайкого банка. Комиссия за одно снятие — 200 батов, лимит выдачи — 20 000 батов.• В кассе любого тайского банка. Тогда удастся избежать комиссии, а также ограничения на сумму выдачи. Для снятия надо предъявить кассиру карточку и паспорт, причем ваше имя должно совпадать на 100% с загран паспортом! Это стоит проверить еще находясь в России, чтобы в поездке не возникло сложностей.• Расплачиваясь непосредственно у Застройщика.Но стоит отметить, что такой способ обналичивания средств зачастую не выгоден при снятии больших сум. Так как привязан к плавающему курсу валют, включает оплату транзакции и очень сложно определить заранее, какую точную сумму вы получите на руки.УСЛУГИ ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛАТЕЖНЫХ СИСТЕМПереводы денег за границу посредством электронных кошельков являются одним из самых быстрых способов. К числу наиболее популярных сегодня платежных систем относятся:- Qiwi;- Яндекс Деньги;- Webmoney;В первую очередь вам необходимо открыть счет в одном из банков Таиланда.  К примеру, можно обратится в банки Kasikorn или Krungthai, в которых наиболее часто открываю счета наши соотечественники. Из документов необходимо предоставить загранпаспорт и Residence Certificate, предварительно получив его в  Иммиграционной службе.После открытия счета и получения аттестата, выбираем наиболее комфортный для вас способ зачисления на счет в России.На сайте WebMoney можно найти информацию о ближайшем отделении или использовать интернет-банкинг.  Вы пополнили счет WebMoney на желаемую сумму. Теперь конвертируем рубли в батты, для их дальнейшего перевода в банк Таиланда. Обязательно проверяйте номер аккаунта при введении! Имя и фамилию необходимо прописывать так же, указано профиле аккаунта Веббмани.Комиссионное вознаграждение данной платежной системы составляет около 0,8% от суммы, обмен — 0,5% за WMZ ($) или 2%, если сумма в рублях.При первом обмене, процедура занимает большее количество времени, так как ваши данные проверяются сотрудниками банка. При зачислении денег на ваш аккаунт приходит смс оповещение.МЕЖДУНАРОДНЫЕ СИСТЕМЫ ДЕНЕЖНЫХ ПЕРЕВОДОВПункты обслуживания данных компаний довольно много и встречаются в большинстве стран мира.Самые популярные на сегодня :• Western Union;• «Юнистрим»;•  MoneyGram;• «Золотая корона»;•  Contact.Чтобы осуществить перевод, достаточно обратиться в ближайшее отделение одной из компаний, предоставить паспорт, указать  ФИО получателя, страну и город в который направляется перевод. Оформив все необходимые бумаги, менеджер предоставит вам квитанцию и индивидуальный код перевода.Данный уникальный номер платежа, необходимо сообщить получателю.  Далее получатель предоставляет его (вместе со своей копией паспорта), в любом отделении данной компании в своем городе и может спокойно получить отправленную вами сумму. Размер перевода из России для резидентов, не должен превышать 5000 долларов США или эквивалентной суммы в другой валюте.Так же электронные платежные системы предоставляют отправку денег через онлайн. Для этого на сайте выбраной вами компании, нужно пройти регистрацию и заполнить бланк для перевода. После заполнения на ваш телефон приходит СМС с идентификационным кодом и далее вы можете предоставить его получателю платежа. Лимит на одну операцию не более 100 тысяч рублей, а за месяц не должна превышать 600 тысяч рублей.У данных систем много плюсов - такие транзакции довольно просты и надежны, не требуют открытия счета и предоставления большого пакета документов. Пункты обслуживания клиентов широко распространены по всему миру.Но необходимо заранее уточнять процент комиссии, т.к. он может быть в диапазоне от 0 до 20% с суммы перевода.ПЕРЕВОДЫ ЗА РУБЕЖ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРИПТОВАЛЮТЫПереводы за границу с использованием криптовалюты, пожалуй, наименее распространенный и самый экзотичный способ перевести деньги. В России отношение к криптовалютам неоднозначное. Биткоины законом не разрешены, но и не запрещены. Поэтому углубляться в тонкости таких переводов не будем.SWIFT- ПЕРЕВОДЫЕжедневно по сети SWIFT передается более 8 млн. платежей в 200 странах мира.  Участниками SWIFT являются 6000 банков, в систему входит более чем 180000 пунктов обслуживания. Это позволяет отправить средства в любой банк в любой стране мира. Что делает его одним из самых распространенных и более выгодных на сегодня способов отправки денег за рубеж.Если вы хотите перевести деньги со своего российского счета, на уже заранее отрытый счет в Таиланде, то для этого, согласно Российскому Законодательству, необходимо в течение месяца уведомить налоговую службу, что вы открыли счет за границей, а потом всё время отчитываться ей об остатке на вашем тайском счете.Если вы хотите перевести деньги на счет резидента РФ за рубежом, например, родственнику. Здесь действует лимит: 10 000 долларов в сутки при переводе близким родственникам (необходимо предоставить документы, подтверждающие родство) и 5000 долларов во всех остальных случаях. Старожилы советуют написать в поле «Назначение платежа» — «Подарок нерезиденту». Тогда действует лишь одно ограничение: для сумм свыше 300 000 рублей банк требует документы, обосновывающие платеж.Но если вы осуществляете перевод на основании инвойса (квитанции) и договора покупки недвижимости у Застройщика, то данная оплата спокойно пропускается Российскими банками. Рассмотрим эту процедуру более подробно ниже.ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМЭто можно делать и через международные системы денежных переводов, и посредством электронных платежных систем. Через международные системы денежных переводов физлица могут переводить платежи в пользу иностранных юридических лиц. Тарифы на переводы SWIFT значительно доступнее тарифов других систем переводов. Широкая сеть корреспондентских счетов банков позволяет ввести гибкие тарифы и максимально снизить стоимость переводов. У банков имеется достаточно много банков-партнеров в странах СНГ и дальнего зарубежья, что дает вам возможность отправлять переводы в эти банки по самому низкому тарифу, например, от 10 долларов США.Вы заключили контракт с Застройщиком на приобретение недвижимости с рассрочкой платежа. И вот подходит срок оплаты. Каким образом лучше перевести очередной платеж?Удобнее всего перевести деньги на счет Тайского застройщика, так же через систему SWIFT. Для этого необходимо открыть валютный счет, с которого и будет происходить оплата. Как и в случае с физическими лицами, без лишних подтверждающих документов можно переводить до 5 000 долларов США или их эквивалент в любой валюте. Если сумма превышает указанную, то необходимо предоставить подтверждающие документы, к примеру, счет на оплату (инвойс от застройщика) и контракт на покупку недвижимости.Размер комиссий за переводы.Российские банки берут 0,2–1% от суммы: минимум 15, максимум 250 евро. Сбор будет ниже, если делать SWIFT-перевод через интернет-банк. С другой стороны, тайский банк тоже взимает небольшой процент (0,25%, минимум 200 батов), так что можно сравнить условия и выбрать самое выгодное учреждение.Мы дали Вам всю информацию о видах переводов, но еще более выгодно можно перевести деньги с помощью нашего Агентства недвижимости. Обратившись к нам, Вы получите полную информацию как это сделать, без комиссий и переплат.
admin ad
10.06.2019
Недвижимость в Таиланд

Аренда недвижимости

Многие из наших сограждан, планируя отдых на берегу Сиамского залива в Королевстве Тайланд, предпочитают свободный отдых взамен пакетным турам. Семьи с детьми не хотят менять обычный жизненный уклад. гастрономические предпочтенья и желают самостоятельный «дикий» отдых. Так выражались во времена СССР, уезжая на юг страны на своих автомобилях или на поезде, снимая угол у местных жителей и наслаждаясь отдыхом у моря. Сейчас Азия доступна почти каждому россиянину, отдых уже совсем не «дикий», а вполне цивилизованный и комфортный. И у Вас возникает вполне резонный вопрос о месте проживания во время отдыха в Паттайя. Для того, чтобы Вы были уверены, что приедете именно в те апартаменты или виллу, которую Вы арендовали, советуем обращаться в проверенные Компании, которые занимаются арендой недвижимости. Компания Suvarna Real Estate Co..LTD занимается арендой недвижимости в городе Паттайя Королевства Тайланд. Апартаменты и виллы для аренды имеются в разных районах города, в пригороде и в различной удаленности от моря. Квартиры и виллы находятся на доверительном управлении в Компании. Самые популярные апартаменты для аренды в кондоминиумах резортного типа - это комплекс Seven Seas Jomtien. Amazon Residence. Laguna Beach Resort. Резорты особенно популярны для семей с детьми, потому что они с бассейнами, водными горками, тренажёрными залами и кафе на территории охраняемого комплекса. А для любителей высоты, шика и роскоши мы предлагаем высотку с отличным видом на Сиамский залив в Condo Dusit Grand View. Вы будете видеть восхитительный рассвет и красочный закат из своих апартаментов. Новое 36 этажное здание оснащено бассейном, четырьмя саунами, детской площадкой, тренажёрным залом, залом для йоги, просторным и комфортным холлом и подземной парковкой. Теперь вкратце о формировании цен на аренду недвижимости. От чего же она зависит? Цена зависит от многих факторов. Во-первых, от сезона (самая дорогая аренда в период с ноября по февраль), во-вторых, от срока аренды (чем дольше срок, тем дешевле аренда), в-третьих – это площадь квартиры и наконец -это наличие интернета, кабельного телевидения и стиральной машинки. Поэтому, одна и та же квартира может стоить по-разному в зависимости от выше перечисленных факторов и цены на все апартаменты варьируются за месяц от 9000 бат (студия при годовом контракте) до 45000 бат (2-бедрум за один месяц проживания на высокий сезон). Стоимость аренды вилл зависит от самой виллы, ее этажности, количества спален, оборудования, величины бассейна, сезонности и удаленности от моря. Теперь по порядку о процессе бронирования недвижимости. К нам можно обращаться разными способами: написать письмо на сайте info@su-varna.com позвонить или на писать в WhatsApp или Viber на телефон горячей линии +66 642 071 777 или написать непосредственно директору Компании Ольги Бартеньевой по WhatsApp или Viber на телефон +66 911 922 111 и сообщить следующие данные: Ваше имя, количество гостей, даты пребывания, предпочтение по районам города или комплекса и бюджет на аренду. С Вами свяжется менеджер Компании и подберет Вам квартиру по Вашему запросу. Он также отправит Вам фото квартиры или виллы, обсудит условия аренды и стоимость на период Вашего отдыха. Для бронирования той или иной квартиры или виллы Вам необходимо перечислить 50% стоимости аренды одного месяца на счет директора Компании, после чего на основании копии загранпаспорта с вами будет заключен договор аренды, где будут прописаны все условия аренды, порядок и сумма оплаты, а также дополнительные платежи. В дополнительные платежи входит возвратный депозит от 200$  до 500$, стоимость финальной уборки и стирки (800-1200 THB апартаментов и 5000 THB вилла), коммунальные услуги: вода и электричество по счетчикам и тарифам (вода 40-45 THB за 1 куб, электричество 5-7 THB за 1 квт.). Для Вашего удобства в Компании есть услуга трансфера из любого аэропорта до арендуемого Вами комплекса. Цена так же зависит от количества приезжающих, комфортности автомобиля и колеблется от 1500 THB до 2500 THB. Вам обязательно понравится работать с нами еще и потому, что Вас встретят в любое время суток в комплексе, в котором вы забронировали апартаменты, поселят и оформят все необходимые документы. При заселении Вам необходимо будет доплатить оставшиеся 50% стоимости аренды и возвратный депозит. Наш менеджер предоставит Вам экземпляр договора, где обязательно будут указаны показания счетчиков на момент заселения и тариф на коммунальные услуги, квитанцию об оплате стоимости аренды и депозита. При выселении менеджер опять снимает показания счетчиков, считает стоимость израсходованных Вами коммунальных услуг по тарифам согласно договору. К коммунальным услугам прибавляется стоимость уборки и это сумма, которую должен заплатить арендатор при выселении (возможно вычесть эту сумму из депозита). Депозит возвращается, и Вы также можете воспользоваться услугами трансфера до аэропорта. Приглашаем Вас отдохнуть в «Вечном лете» в Королевстве Тайланд с нашей Компанией, и прекрасного Вам настроения. Компания Suvarna Real Estate Co..LTD
admin ad
10.06.2019

Что такое гарантированная аренда

Инвестиции в зарубежную недвижимость с услугой \"Гарантированная аренда\" Международный рынок недвижимости не так давно ввел в сферу предлагаемых услуг – гарантированную аренду, которая в последнее время обрела особую популярность не только из-за резкого спроса, но из-за положительных отзывов тех клиентов агентств недвижимости, что уже успели услугой воспользоваться. Иностранные граждане сегодня выделяют одну ключевую особенность гарантированной аренды – это ее гибкая ценовая политика. Что было первым «курица или яйцо»? Все началось с инициативы европейских жителей, приобретающих недвижимость в привлекательных для туристов уголках мира, сдавать приобретенное жилье в аренду и обеспечить себе, таким образом, стабильный доход. Однако не все так гладко, как может показаться в самом начале. Это связано с тем, что в каждой стране принципиально разное законодательство, поэтому любой отдельный случай приобретения жилого имущества за рубежом может иметь свои нюансы и набор сложностей. Но большинство из них объединяет тот факт, что поиск арендаторов осуществляется в интернете. Сам инвестор находится у себя дома, потому что передал приобретенную недвижимость для доверительного управления агентству, и получает регулярную чистую фиксированную прибыль, размер которой указан в договоре. Преимущества политики «невмешательства» для собственника жилой недвижимости Доход, получаемый инвестором, исчисляется в валюте по ставке выгодней, чем банковский депозит. Что интересно, в договоре прописывается факт стабильного получения дохода, независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду в данный период времени или нет. Любые риски и необходимость в поиске арендатора лежат «на плечах» компании-партнера. Собственники недвижимости, чаще предпочитают не проявлять существенный интерес к тонкостям иностранного законодательства, считая данное любопытство пустой тратой сил и времени, оберегая свое спокойствие от проблем, возникающих в процессе эксплуатации и обслуживании жилья. Все вопросы по поддержанию недвижимости в надлежащем, и «привлекательном» для арендатора состоянии, решает агентство.  Поэтому получение регулярных фиксированных дивидендов гарантированно и не подвержено крупному риску – остаться без собственности и денег. [ap_divider style=\"solid\" height=\"4\" topMargin=\"15\" bottomMargin=\"15\"] Есть вопрос? Напишите нам в [whatsapp]  
Таиланд - страна улыбок
24.01.2019

Как купить жилье в Таиланде?

Как купить недвижимость в Таиланде  Актуальность вопроса приобретения жилья в Таиланде сложно переоценить. Востребованность недвижимости в этой стране обусловлена рядом факторов и возможностей, которыми спешат воспользоваться десятки тысяч людей со всего мира. Однако совершать подобные действия в одиночку, плохо разбираясь в тайском законодательстве, не имея представления о качестве приобретаемого жилья и престижности районов – не следует, для этого существуют специальные агентства, где Вас проконсультируют по всем вопросам покупки недвижимости за границей. Недвижимость в Тайланде на «расстоянии вытянутой руки», разве это возможно?  Первое, чего «коснется ваша рука» – это права собственности на недвижимость, представленные в Таиланде в двух интерпретациях: иностранная квота – форма собственности, предоставляющая возможность оформление права собственности (ЧАНОТ) на частное иностранное имя; тайская квота – форма собственности, предоставляющая возможность оформления недвижимости на тайского гражданина или на тайскую компанию, акционером и директором который может так же выступать, как тайский гражданин, так и иностранец. На территории королевства Таиланд действуют свои законы. Согласно этим законам преобладающий процент жилой и коммерческой недвижимости относится к тайской квоте. Данная форма собственности предполагает распределение, при котором 49 процентов жилья могут уйти в собственность к иностранцу на частное имя, остальные 51 процент – это тайская квота. Все, предлагаемое застройщиками и агентствами недвижимости, жилье, реализуется по данному принципу в строгом соответствии с действующим законодательством Таиланда. Иностранная квота и тайская квота на жилье облагаются одинаковыми налогами при получении права собственности. Налог составляет 6.3% от оценочной стоимости жилья, и распределяется при оформлении в равных долях между покупателем и продавцом (застройщиком). С кем оформлять договор на приобретение недвижимости в Таиланде? При заключении договора на приобретение жилья лучше отдать предпочтение проверенным иностранным агентствам недвижимости. Договор заключается на английском и тайском языках. Также агентством может быть предоставлена услуга консульского перевода на русский или другие языки (в зависимости от национальности покупателя). Чтобы не остаться «в дураках» при покупке недвижимости на вторичном рынке, настаивайте, чтобы договор заключался на английском языке, и был сделан перевод на понятный Вам национальный язык. Также, в самом начале сотрудничества, подробно выясните, к какой квоте относится приобретаемое жилье, и кто занимается контролем финансовых операций в процессе перевода прав собственности от владельца к владельцу. Выбор проверенного агентства и грамотного агента избавят Вас от переживаний о безопасности покупки. Сделка пройдет в максимально комфортных условиях, потому что агент лично занимается дополнительной проверкой документации и поиском «подводных камней». В случае если о недвижимости появится ранее не известная информация, агент предоставит ее Вам в полном объеме. А если все же недвижимость по тайской квоте?  Покупка квартиры по местным квотам предполагает наличие открытой иностранцем компании. Существует определенный алгоритм действий,  при соблюдении которого, покупаемая недвижимость в документе о праве собственности будет принадлежать не частному имени, а имени компании, которой вы владеете! Чтобы процедура оформления документации стала безопасной, гражданин Таиланда, а по совместительству – учредитель открытой вами компании, предоставляет отказ в виде письма, в котором отказывается от своей доли в зарегистрированном юридическом субъекте. Достаточно быстро и, относительно, безболезненно вы становитесь владельцем жилой недвижимости в экзотической стране. Интересные факты для тех, кто решил приобрести тайскую недвижимость.  Разумеется, прежде чем приобрести жилье в Таиланде, необходимо тщательно изучить районы и предложения рынка, чтобы выбрать наиболее привлекательный для себя вариант недвижимости. То, что предлагает Таиланд на своем рынке недвижимости – это своеобразная тайская кухня, которая пестрит своим разнообразием, запахами и экзотикой на любой «вкус и цвет». И если вы, к тому же, решили заняться здесь бизнесом, то столичная недвижимость удовлетворит любые запросы на жилье, в зависимости от первоначальной цели его приобретения. Как бы странно это не звучало, вопреки большинству стереотипов о потоках иностранных граждан в Таиланд с туристической миссией, многие люди едут сюда также учиться и работать. Здесь можно строить бизнес с нуля и принимать непосредственное участие в качестве инвестора в развитии новых проектов, связанных, в том числе, с покупкой и продажей недвижимости. Жилье на любой кошелек ожидает вас в Паттайе. В ее восточной части раскинулись живописные коттеджные поселки, по относительно доступной цене. На юге идет активная застройка территории шикарными высотными проектами класса люкс и многообразными комплексами резортного типа. Регулярно появляются новые объекты недвижимости. Центр Паттайи  с радостью встречает любителей ночных развлечений. Самым популярным видом жилья является кондоминиум. Хорошая квартира станет для вас доступной по цене от 50 тысяч тайских батов за квадратный метр. Элитная недвижимость начнет свой ценовой старт от 100 тысяч батов за квадрат. Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на строящееся жилье. Основная сумма средств, в размере 50% оплачивается в момент, когда квартира достроена, и Вы получаете ключи. Чаще всего жилье приобретается с мебелью, техникой и ремонтом. В этой стране отсутствует кабала ипотек с их «рабскими» условиями и неподъемными процентами. Несмотря на то, что Таиланд считается страной третьего мира, условия для приобретения недвижимого имущества здесь значительно выгодней, чем в большинстве развитых стран, которые считают себя цивилизованными, но при этом испытывают трудности со сбором средств на домофон или консьержа. Проблема приобретения жилой недвижимости в Таиланде, только в самом начале, покажется для Вас сложной и трудноразрешимой задачей. Но, заручившись поддержкой, нашего агентства недвижимости, Вы быстро сориентируетесь в покупке, учитывая собственные ожидания и потребности, а наши профессионалы, с большим опытом работы и безупречной репутацией на тайском рынке недвижимости, в свою очередь, помогут с оформлением необходимого пакета документации и выбором района. Мы ждем Ваших звонков, и всегда открыты для перспективного и плодотворного сотрудничества. [ap_divider style=\"solid\" height=\"4\" topMargin=\"15\" bottomMargin=\"15\"] Есть вопрос? Напишите нам в [whatsapp]
Таиланд - страна улыбок
24.01.2019
Здравоохранение в Тайланде

Здравоохранение в Тайланде

Развитие любой взятой для изучения страны определяется такими показателями, как средняя продолжительность жизни населения, средний уровень дохода на душу населения и, конечно же, расходы на здравоохранение.
Таиланд - страна улыбок
01.11.2017
Жизнь в Тайланде

Жизнь в Тайланде для всех

Вы впервые, а может и нет, побывали в Тайланде. Насладились солнцем, морем, бесподобно вкусными и очень полезными фруктами и так не хочется уезжать… Сказать это, значит ничего не сказать о чувствах, которые переполняют душу и сердце от любви к этой прекрасной стране.
Таиланд - страна улыбок
12.10.2017
Тайланд потрясающая страна

Тайланд потрясающая страна

Тайланд потрясающая страна - всего за несколько десятилетий покорившая своей красотой и теплой атмосферой азиатского колорита, сердца миллионов туристов. Красивейшая природа, теплое ласковое море, многообразие фруктов и даров океана, доброжелательность местных жителей все это создает ощущение “Рая на земле», заставляя влюбится в эту страну раз и навсегда!
Таиланд - страна улыбок
12.10.2017
сдача в аренду таиланд

Доходность от сдачи в аренду

При поиске квартиры в собственность нашими клиентами (будущими собственниками), первый вопрос который задают менеджера, для чего приобретается квартира?
Таиланд - страна улыбок
12.10.2017

Как вывезти деньги из России, Украины и Казахстана в Тайланд

Вы запланировали поездку в Таиланд и первое, что нужно знать, сколько валюты можно вывозить из страны и сколько валюты можно ввозить в страну пребывания. Количество вывозимой валюты из России не ограниченно. Единственно, если количество вашей наличности превысит по текущему курсу 10 000 долларов США на каждого выезжающего (включая детей), то вам придется заполнить таможенную декларацию.
Таиланд - страна улыбок
12.10.2017

Европа или Азия?

Наверное, в любой российской семье когда-нибудь встает вопрос о том, как изменить жизни на качественно другой уровень. Я программист, работаю с клиентами по удаленке, а жена воспитывает дочь и занимается домом. Норильск, где мы жили, очень холодный и не очень экологически чистый город России. Почему я говорю, что жили? Да потому, что вопрос об изменении нашей жизни встал в нашей семье еще два года назад.  Многие из моих друзей по институту уехали за рубеж и работают там по контракту уже несколько лет.
Таиланд - страна улыбок
12.10.2017
Завещание в Таиланде

Завещание в Таиланде — зачем?!

Есть несколько моментов в процессе наследования имущества Таиланда, на которых хотелось бы остановиться в этой статье поподробнее. Во-первых, недвижимое имущество в Таиланде, принадлежащее иностранному гражданину, будет наследоваться по Таиландским законам независимо от того, где наследодатель умер. Во-вторых, наследование имущества происходит согласно ст. 1063 ГКТ по Закону или завещанию.
Таиланд - страна улыбок
19.07.2017

WhatsApp
Выберите язык сайта: