Итак, как выбрать — у кого покупать?.

Итак, как выбрать — у кого покупать?.

Май 2, 2017

Как выбрать продавца?
Давайте сразу определимся! Когда мы говорим «агентство недвижимости» — по умолчанию предполагаем, что под агентством недвижимости подразумеваем официально зарегистрированную в Таиланде компанию, со всеми атрибутами успешного бизнеса: современным офисом, грамотным персоналом,  интернет-сайтом

и,естественно, положительную, желательно многолетнюю историю совершения сделок в сфере недвижимости. Потому как неопытному, новому человеку в этой сфере слишком легко допустить ошибку. А ведь цена этой ошибки — Ваши деньги!

Выбираем квартиру!
Застройщик работает со своими проектами. Поэтому, вполне понятно, его задача — успешно реализовать «свое» — отсюда и более-менее «жесткие» рамки — вполне возможно, что у застройщика просто нет сейчас «Вашего» варианта, да и сверхзадача от руководства «Продать все!» приводит, порой, к не очень приятным «умолчаниям» — так, например, был случай, что сдавшийся новый проект, который на этапе «нулевого цикла» имел прекрасный вид на море, после возведения рядом второго корпуса обзавелся видом «в окно соседа» — но ведь мы помним, что задача застройщика — максимальная продажа готового жилья?
Конечно и агенство не полностью свободно от этих недостатков — но! В случае опытного агенства (многолетний успешный опыт работы, помните?) вероятность подобрать Вам именно необходимое выше, так как агенство за годы работы «обросло» выгодными договорами с застройщиками, да и просто количество объектов гораздо больше. А подводить клиента агенству гораздо более невыгодно — репутационные потери очень тяжело восполняются…
Шок от ценоформирования
В Таиланде принято, чтобы цена на квартиру была у всех ОДИНАКОВА! Таковы правила — если квартиру продает Вам агентство, то комиссия за поиск клиента, а также за ведение всех дел Клиента вплоть до получения ключей — не из Вашего кармана, а из кармана застройщика.
Но если стоимость покупки одинакова у всех участников рынка — выбор у кого купить зависит уже не от цены…
Но и здесь есть плюсы и минусы — «бонусы»! Те приятные моменты, которых, вроде, уже и не ждешь! Бонусом может быть изменение условий оплаты в более «мягкий» вариант, предложение по дополнительной мебелировке, бытовой технике… А вот будет ли бонус, и насколько он будет весомым — напрямую работа агенства.
Выбор сделан! Что дальше?
Оформление контракта напокупку. Здесь абсолютно без подводных камней — только две стороны, Вы (покупатель), и застройщик (продавец). Так как все взаиморасчеты агенства с застройщиком Вам неинтересны, агенство фигурирует только в договоре застройщика с агенством, но это уже совсем другая история. А вот с внесением в договор изменений (допустим, чуть более льготный график платежей) — здесь помощь агентства может стать неоценимой — все договоры составляются на тайском и английском языках — готовы самостоятельно это сделать? А еще — в Таиланде настаивать на своей точке зрения надо очень «мягко» — чтобы не «потерять лицо» — а вот результат может быть просто волшебным! Впрочем, про бонусы мы уже упоминали.

Расчеты с Застройщиком по контракту.
При покупке любой квартиры контрактные платежи ВСЕГДА и на всех этапах переводятся только на расчетный счет Застройщика в тайском банке. В отдельных случаях, если Вы полностью доверяете своему агенту, чтобы быстрее забронировать понравившуюся вам квартиру — можно перечислить сумму бронирования непосредственно ему. Тогда агентство может внести от вашего имени плату за бронирование квартиры или дома, но эта сумма как правило не превышает 20-50 тысяч батов.

Квартира забронирована.
Далее — в течение года или двух Вы совершаете ежемесячные платежи. Происходит это тоже достаточно просто — застройщик ежемесячно выставляет Вам (по электронной почте, например) счета на оплату, а Вы оплачиваете эти счета посредством Вашего банка в России. И вот здесь, порой — просто человеческий фактор — менеджер застройщика уволился или заболел, у Вас наступает срок обязательной оплаты — а телефон не отвечает, или отвечает на тайском… Или постоянно изменяющееся Российское законодательство относительно пакета документов для перевода денег за рубеж — никто у застройщика не готов «собирать» Вам бесконечные и никому ненужные бумаги для Вашего банка.А агентство всегда доведет сделку до конца, съездит к застройщику, вышлет необходимые бумаги — ведь агенству именно за это и платит застройщик!

Информирование покупателя о состоянии дел.
Компания-застройщик как правило информирует клиента только о сроках следующего платежа по контракту, о том, что объект готов к заселению и о сроках оформления документов – то есть только о том, что прописано в контракте. Агентство имеет возможность персонального общения с клиентом, предоставляя ему, например, фотоотчет не только о состоянии стройки, но и о готовности конкретной квартиры. Кроме того, в агентстве всегда можно получить массу полезной информации о жизни в Таиланде, чем застройщик заниматься не будет: где лучше купить мебель, в какую школу лучше отдать ребенка, как решить визовые вопросы и т.д.

Итак, вот таковы факты. Выводы делать Вам. Но еще раз повторюсь — агентства в Таиланде зарабатывают деньги не «наценкой», а напряженным трудом в интересах клиента и реальной заботой о нем.

Author

Ольга Бартеньева.

bartenevahelga@gmail.com

Comments are closed here.