От

наш блог.

sticky

Галерея недвижимости в Паттайе – всё сразу в одном месте!

Gallery Real Estate предлагает весь спектр перспективных квартир в Паттайе Ваша мечта – дом у моря – совсем рядом. Выбрать правильную квартиру или дом в курортном городе помогут специалисты галереи недвижимости, которая открылась 1-го июня 2017 года в Паттайе, в бизнес-центре The Village, на улице Чаяпрык 2. Приехал – купил, заехал – живешь! «Сегодня купить квартиру в Паттайе можно именно так – просто и быстро!», — говорит Ольга Бартеньева, хозяйка агентства недвижимости Suvarna Real Estate, идейный вдохновитель и организатор проекта галереи недвижимости. Здесь, на территории выставки, представлены десятки интересных проектов, которые предлагают застройщики Паттайи в 2017 году. Top Global Group, Matrix Development, Aurora Developer, Blue Sky Group, New Nordic Development, The Riviera Group, Dusit Group Pattaya – это неполный список компаний, объекты которых можно подробно рассмотреть, уточнить детали у консультантов галереи и задать все возникающие вопросы. Выставка открыта каждый день, с 10 утра до 7 вечера, без выходных.               Специалисты по недвижимости внимательно выслушают ваши пожелания и предложат наиболее подходящие варианты. Ознакомиться со всем многообразием проектов Gallery Real Estate можно не выходя за пределы галереи. А вот на понравившийся объект вас, конечно, доставят с комфортом на машине, что бы вы уже на месте могли убедиться в верности своего решения – купить жизнь у моря. Gallery Real Estate предлагает помощь при выборе как инвестиционных проектов в Паттайе, так и квартир в личное пользование. Консультанты галереи предоставят максимум необходимой информации, сопроводят сделку покупки недвижимости на всех этапах, а также гарантируют клиентский сервис после приобретения квартиры или дома в собственность: помощь при сдаче жилья в аренду, необходимый ремонт, покупка мебели, оформление интерьерного дизайна, а также более широкий спектр услуг, таких как помощь в ассимиляции в Паттайе, трудоустройство, определение детей в сады и школы, местные и международные, оформление страховых полисов, юридические консультации и многое другое.
Ольга Бартеньева
02.06.2017

Жизнь в Тайланде для всех

Вы впервые, а может и нет, побывали в Тайланде. Насладились солнцем, морем, бесподобно вкусными и очень полезными фруктами и так не хочется уезжать… Сказать это, значит ничего не сказать о чувствах, которые переполняют душу и сердце от любви к этой прекрасной стране. Путешествуя две недели по Тайланду мы встречали много людей из России и стран СНГ, которые либо зимуют здесь, либо живут уже много лет. И, познакомившись с этими семьями, мы, а это я с мужем и детьми 5 и 13 лет, стали знакомиться с условиями жизни в Тайланде.  Вот что мы узнали о подробностях жизни семей из России и стран СНГ. Самое главное, что заботило нас, как родителей двух детей, это устройство в детский сад и школу. Сначала про детские садики, если их так можно назвать. Во-первых, в Тайланде есть тайские, международные и русскоязычные детские сады. Главное отличие от российских детских учреждений- это изучение английского языка, как основного международного языка во всем мире и в Тайланде тоже. В Тайланде на английском языке говорит почти все население, а дети так и вообще все. Стоимость одного месяца пребывания ребенка в садике варьируется от 6000-8000   бат. Детские садики, или по-иному класс бегинер (первая ступень школы), есть почти при каждой школе. Как раз там идет подготовка к школе, а главное-это изучение английского языка, как основного в преподавании. Обучение английскому языку происходит без особых усилий для детей в виде игры и общения между собой. Теперь о школах. В Тайланде есть тайско-английские школы, где преподавание на 70% на тайском языке, англо-тайские, где на 70% преподают на английском языке, международные, а так же и русские школы. При поступлении в любую школу необходимо заплатить вступительный взнос в пределах 15000-20000 бат. Стоимость одного года обучения зависит от вида школы, возраста ребенка и составляет примерно от 100 000 бат.  Для поступления в школу ребенку необходимо сдать тест на английском языке, как минимум, это английский алфавит. Учебная программа в школах Тайланда отличается от программы обучения в России и схожа с европейскими стандартами.  Русские школы так же есть в Бангкоке при Посольстве России в Тайланде, в других городах Тайланда. Русские школы обучают детей по российской программе со сдачей ЕГ при Посольстве России в Бангкоке. Подробно о поступлении, стоимости и об учебном плане можно узнать непосредственно в выбранной Вами школе. Если же Ваш ребенок будет продолжать учиться после школы, то выбор университетов в Тайланде велик. Во многих университетах преподавание ведется на английском языке, только нужно выбрать специальность. Стоимость высшего образования в Тайланде дешевле, чем обучение в школе и составляет от 15 000-40 000 бат за семестр все зависит от факультета и самого университета. Второй очень важный вопрос, это получение визы для всей семьи для легального проживания в Тайланде.  Безвизовое пребывание граждан России в Тайланде 30 дней, украинцам и гражданам Казахстана 15 дней. По туристической визе в Тайланде можно находиться до 90 дней, заблаговременно получив ее в России или в другой стране, где есть Посольство России. Получить годовую визу и разрешение на работу можно, если устроиться на работу в тайскую компанию. Работодатель сам оформляет такую визу и ежегодно продлевает ее. Если у Вас несовершеннолетние дети обучаются на территории Тайланда, то годовую визу можно получить на ребенка и опекунскую визу на одного из родителей. Далее она продляется не выезжая из страны.  Если Вам 50 лет, то можно оформить пенсионную визу сроком на один год с ежегодным продлением без выезда из страны. Но в этом случае необходимо иметь счет в банке на 25 000 долларов США или иметь примерно такой годовой доход в своей стране. Справку о доходе можно получить в Посольстве России в Тайланде, которое находится в Бангкоке. Еще одна из распространенных годовых виз – студенческая. Можно записаться на языковые курсы английского, тайского, китайского или любого другого и получить годовую визу с ежегодным продлением. Министерство Туризма Таиланда заинтересовано в привлечении в страну финансово обеспеченных туристов и пенсионеров, и готово предоставить им возможность стать обладателем долгосрочной визы на 5, 10 или 20 лет путем приобретения карты «Thailand Elite». Минимальная стоимость карты, включающая в себя визу на 5 лет, составит 500 000 бат. По истечению срока действия визы, выдается следующая на 5 лет с оплатой 500 000 бат и т.д. до окончания действия Карты. Решив для себя самые важные вопросы пребывания в стране, мы стали знакомиться с видами недвижимости для аренды, а в последствии для покупки жилья. Мы поняли, что нам для комфортного пребывания в стране необходим большой дом с бассейном и зеленой площадкой для детей. Хотя покупку квартиры в кондоминиуме мы решили не откладывать, для того, чтобы обеспечить семью пассивным доходом от аренды квартиры. Выбор квартир и домов действительно богат и разнообразен. Можно вложить деньги и купить квартиру в строящемся кондоминиуме с рассрочкой платежей до трех лет, можно купить квартиру в готовом кондо, при том оплатив только 20-30%, заселиться и получить без процентную рассрочку на длительный срок. Для того, чтобы разобраться и посмотреть воочию всю недвижимость, нужно обратиться к специалистам в агентство.   Они приедут за Вами в отель, в удобное для вас время, привезут в Галерею, где собраны все самые лучшие проекты города, а потом отвезут непосредственно смотреть объекты. И тут выбор только за Вами. Для семью конечно же необходим транспорт для жизни и путешествий. Здесь так же большой выбор, все зависит от вашего бюджета. Для начала можно взять в аренду машину или байк, чтобы привыкнуть к левостороннему движению по дорогам Тайланда. А уже потом определиться с покупкой новой или подержанной машины, или байка. Без прав лучше не ездить по дорогам, потому что здесь часто бывают проверки на наличие прав и на алкоголь. По российским правам ездить в Тайланде нельзя. Можно в России сделать международные права, которые выдаются на основании и срок российских, заплатив госпошлину. А лучше сдать на тайские права в здешнем ГАИ. Если у вас есть обычные российские права и они не просрочены, то можно на основании их получить тайские права. Для этого нужно сделать перевод российских прав на английский язык, взять медицинскую справку и справку из эмиграционной службы. С этим пакетом документов вы без труда получите права. Кстати, это очень удобно, если вы путешествуете, посещаете зоопарки, аквапарки, музеи, то по тайским правам у вас везде есть скидки на входной билет. Путешествия по Тайланду, это особая тема, о которой без восхищения трудно говорить. Отдых и путешествия на любой вкус, на любой возраст и пристрастия. Здесь огромное количество развлечений круглый год, аквапарки, тропические сады, зоопарки, тигровые зоопарки, парк многолетних причудливых камней и много других привлекательных мест для посещения. Для любителей моря, морские прогулки по многочисленным островам Тайланда, посещение пляжей с кристально чистой водой, и конечно же дайвинг. Кто погружался в морские глубины Андаманского моря или Сиамского залива в Тайланде и ознакомился с красивейшими рифами, экзотической фауной, кто увидел затонувший корабль, тот уже ни когда не забудет эту красоту. Для любителей ночной жизни в Тайланде есть всякие виды шоу, ночные ресторанчики, продуктово-вещевые рынки, бары. Как говорят многие, что тайцы едят один раз в день, действительно так. Они утром начинают есть и заканчивают вечером, создается такое впечатление, потому что в Тайланде еда готовится и продается по городу везде. Макашницы прямо на улицах города жарят барбекю из курицы, мяса, изделия из морепродуктов и разных фруктов. Можете позавтракать или пообедать без особых затрат и не стоя у плиты по пол дня. В Тайланде, как и везде, есть рестораны и кафе европейской, японской, русской, тайской, индийской кухни на любой вкус. Но если вы не любите общепит, то можете заехать в магазин (Макро, БигСи, Теско Лотус и др.) или на рынок и купить совершенно свежие продукты по приемлемым ценам. В Макро вы купите любое мясо, вплоть до крокодила, разделанное на отдельные части или перекрученное на фарш. Выбор продуктов здесь настолько разнообразен, что гурман из любой страны, может найти для себя все необходимое. Особо хотим поговорить о фруктах Тайланда. Если Вы отдыхали в России или Европе, то о многих фруктах Вы даже не слышали. Самый экзотический и очень полезный фрукт – это дуриан. Как много говорят и пишут не лестных слов об этом царском фрукте. Если он Вам не понравился, то Вы просто не знаете, как его есть. Особенность этого фрукта состоит в том, что его нужно есть сразу, в течении 20-30 минут после открытия. В его состав входит индол, благодаря которому дуриан , соприкасаясь с кислородом, начинает издавать не очень приятный запах, но зато обладает бактерицидными свойствами. Король фруктов богат витаминами, жирами, углеводами, белками, каротином, витамины группы В и незаменимыми минералами: железом, фосфором и кальцием.  А ещё, дуриан ― единственный съедобный плод, содержащий органическую серу, которая ценится за способность выводить шлаки из организма. Высокое содержание сахарозы и фруктозы делают фрукт ценным источником энергии. Рассказывать можно очень много хорошего про такие фрукты, как манго, мангостин, личи, маракуйя, гуава, тамаринд, лонган, папайя, нойна, джекфрукт, саподилла и многие другие. Их нужно пробовать, а не говорить о них. Период созревания у всех фруктов разный, поэтому в разное время цены на все фрукты очень сильно колеблются. Наедаться нужно сезонными фруктами по дешевым ценам. Огромная торговая сеть в Тайланде – это рынки. Рынки здесь есть вещевые, продуктовые, рыбные, фруктовые, овощные и ночные. На всех рынках можно купить одежду, обувь, фрукты, поесть очень вкусно и не дорого. На рынки вечерами приезжают жители целыми семьями и ужинают, гуляют. На каждом рынке и в крупных супермаркетах есть детские городки или надувные горки и, заплатив 20-120 бат можно спокойно по погулять, а дети в это время будут развлекаться с аниматором и под охраной. Семьи, которые приехали в Тайланд, полюбили эту азиатскую страну, живут здесь много лет, не представляют без нее свою жизнь.
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Тайланд потрясающая страна

Тайланд потрясающая страна - всего за несколько десятилетий покорившая своей красотой и теплой атмосферой азиатского колорита, сердца миллионов туристов. Красивейшая природа, теплое ласковое море, многообразие фруктов и даров океана, доброжелательность местных жителей все это создает ощущение “Рая на земле», заставляя влюбится в эту страну раз и навсегда! Из маленькой рыбатской деревушки на берегу Сиамского залива, Паттайя всего за несколько десятилетий превратилась, в современный, интенсивно развивающийся мировой курорт, на сегодняшний день пользующийся огромной популярностью в качестве места отдыха и жизни. Здесь сосредоточены все виды развлечений, необходимых отдыхающим - множество пляжей, шикарные отели, прогулки на яхтах, огромный выбор различных экскурсий, массажных и СПА салонов. Многие знают этот город как место ночного отдыха. Ведь с наступлением сумерек здесь открывается просто не вероятное количество кафе, клубов и ресторанов. Знаменитую улицу Walking Street по праву можно назвать самой пикантной достопримечательностью города, известную туристам всего мира и даже тем, кто никогда не бывал в Таиланде, но очень бы этого хотел. Но в последние годы Паттайя все больше завоевывает статус курорта семейного класса - в городе построено множество супермаркетов и торговых центров с развлечениями для взрослых и детей, современные клиники, престижные международные школы и детские сады, аквапарки, океанариум и многое другое. Такая по истине уникальная городская инфраструктура, просто не могла не обзавестись не менее уникальным жильем. Все новые и современные представленные проекты, могут похвастаться великолепными бассейнами на своих территориях, тренажерными залами, клубными домами, саунами, бильярдами и различными зонами отдыха. Застройщики готовы предложить самые гибкие условия для своих покупателей, такие как - беспроцентная рассрочка платежей, гарантированная сдача квартиры в аренду, возможность заселения и использования жилья при частичной оплате. На рынке представлены множество видов и планировок квартир - квартиры студии, с одной и двумя спальнями, пентхаусы, дома и виллы. Все квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой под ключ и оснащены современной бытовой техникой. Благодаря закону о кондоминиумах, покупка жилья становится не только легкой, но и безопасной, иностранные инвестиции защищены законодательством Тайланда. Вся недвижимость приобретается иностранцем в 100% частную собственность и передается по наследству. Вы можете жить в своей квартире постоянно, приезжать на “зимовку” или просто сдавать ее в аренду круглый год, получая 8-10% годовых. Именно поэтому более 40 тысяч Россиян приобрели квартиры в городе - курорте Паттайя и уже сейчас получают пассивный доход от своего жилья на берегу Сиамского залива. Наша Галерея Недвижимости открылась и работает официально при поддержке консульств РФ и Казахстана. Призванная представить все многообразие рынка недвижимости города, познакомить Вас с проектами и условиями, предлагаемыми тайскими застройщиками. Наши менеджеры готовы подробно рассказать о комплексах и ответить на любые возникающие у Вас вопросы. Сегодня в Паттайя приезжает более 17 миллионов туристов со всего мира ежегодно и сотни тысяч решают приобрести здесь недвижимость и насладится настоящей гармонией города, природы и своего дома. Здесь ваша мечта жить у моря, становится абсолютно реальной! И помните, мы не продаем Вам квартиру, вы покупаете образ жизни.
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Отличительные особенности квартир в Тайланде от Российских квартир

Вам в голову пришла отличная идея жить на море. И это правильно! Жить в Тайланде намного комфортнее и безопаснее, чем в России. Ну сколько можно жить у этом унынии, в холоде, в грязных городах и постоянно думать о лете, о тепле, о солнце.  Как разобраться при покупке недвижимости в незнакомых терминах, как разобраться в Законодательстве Тайланда? Представляем виды и отличительные особенности покупки недвижимости в Тайланда по сравнению с Россией. А так же немного о получении кредитов и налогах на недвижимость. Наименование Россия Таиланд Студия Комната в коммунальном доме без кухни и удобств Комната в кондоминиуме с кухней, ванной комнатой и мебель. One-bedroom (однокомнатная квартира) Квартира с одной жилой комнатой, кухней и ванной комнатой (смежной с туалетом или раздельные) Квартира в кондоминиуме с одной спальней, гостиной, включающая в себя кухню и столовую и ванной комнатой. Имеется балкон или лоджия. Квартира полностью меблирована, обеспечена электроприборами, техникой и кондиционерами в каждой комнате. Two-bedroom (двухкомнатная квартира) Квартира с двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой (смежной с туалетом или раздельные) Квартира в кондоминиуме с двумя спальнями, гостиной, включающая в себя кухню и столовую, двумя ванными комнатами и большой лоджией (как правило). Квартира полностью меблирована, обеспечена электроприборами, техникой и кондиционерами в каждой комнате. Дом Земельный участок, на котором стоит пустой дом. Земельный участок с плодовыми деревьями, пальмами и цветами. Дом с мебелью, кондиционерами, электроприборами, техникой и всем необходимым для комфортной жизни. Дома находятся в охраняемых городских и загородных поселках. Мебель Нет Полностью меблированные все виды недвижимости Сантехника для туалета и ванной комнаты Есть Есть Бытовая техника для дома и кухни Нет Есть все для кухни и дома Сервис Уборка территории, уборка мусора. Уборка территории, уборка мусора, садовник, охрана Инфраструктура В многоэтажных домах детские площадки и парковка для транспорта Во всех видах недвижимости есть бассейны, наземные или подземные стоянки для транспорта, тренажерные залы, спортивные площадки, детские площадки и очень много зеленых насаждений. Право собственности Свидетельство о праве собственности на владельца(цев). Чанот (свидетельство о праве собственности), оформленный на владельца(цев). При оформлении владелец может вписать в чанот несколько людей, которые имеют права проживать в квартире (важно для получения визы). Налог До 2% от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (Глава 32 НК РФ, ст. 406) Налога нет Наследование По закону или завещанию (ст. 1110 ГК РФ) По закону или завещанию, включая иностранных граждан (ст. 1063 ГТК Гражданского и Торгового Кодекса). Кредит для недвижимости Ипотека банков до 30 лет под проценты (от 11% до 15% годовых). При заключении контракта на покупку недвижимости и оплате от 15 до 20% от стоимости, можно заселяться. Беспроцентная рассрочка остальной суммы платежа у Застройщиков на 2-3 года.   Вы ознакомились? Разница на лицо. Недвижимость в Тайланде – это не просто квартира или дом для проживания, это интересный и совсем незнакомый образ жизни. Жизнь в раю на Земле! Вы приняли решения? Тогда в первую очередь зайдите к нам на сайт www.showproperty-pattaya.ru . Ознакомьтесь с предложениями и ценами на недвижимость. Есть вопросы? Звоните нам по телефону  +66 642 071777 или напишите письмо с вопросами на электронный адрес info.gallerypattaya@gmail,com Общение с нами будет полезным и приятным. Ждем Вас!
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Доходность от сдачи в аренду

При поиске квартиры в собственность нашими клиентами (будущими собственниками), первый вопрос который задают менеджера, для чего приобретается квартира? Если клиент хочет приобрести квартиру с расчётом на дальнейшую сдачу в аренду. Мы подбираем и предлагаем будущему собственнику варианты кондо - вилл, которые пользуются наибольшим спросом среди арендаторов. После того как клиент приобрел квартиру в собственность, мы предлагаем собственнику контракт на управление Недвижимостью сроком на 1 год, с дальнейшей пролонгацией контракта, в случае если наш клиент будет доволен результатом по истечению срока контракта. Мы гарантируем от 5 до 7% ежегодного дохода от стоимости приобретенной квартиры. После подписания контракта, мы помогаем открыть счёт в тайском банке, чтобы в дальнейшем перечислять часть суммы на счёт собственника. Также делаем опись и фотографий квартиры, рекомендуем цены на различные периоды аренды (собственник в праве предложить свои цены на аренду). Но помните! Указывая высокую цену, квартира будет сдаваться не так часто, как этого хотели бы собственник и наши сотрудники. Так как в наших интересах и целях - это сдача Вашей недвижимости как можно чаще! Мы всегда предлагаем средние рыночные цены. При появлениях клиентов, мы связываемся с Собственником и даём полную информацию о цене и периоде аренды. С согласия собственника мы запрашиваем от арендатора 50% от суммы аренды и ждём приезда арендатора. После того, как арендатор заселился и оплатил оставшиеся 50% мы переводим деньги на банковский счёт собственника (с вычетом комиссии отдела аренды). Многих собственников интересует вопрос, что если мы заселяем арендаторов не уведомляя собственников?Серьезность и порядочность работы нашей компаний Вы сможете отслеживать по чекам за электричество и воду, которые мы оплачиваем ежемесячно. По показаниям счётчиков можно отследить, жил ли кто-нибудь или нет. Если вдруг в течение месяца не было заселений. Наши сотрудники занимающиеся уборкой, один раз в неделю проветривают (включают кондиционер на несколько минут), чистят Вашу квартиру от возможной пыли. Так как в случае если в квартире не живут какой-то период, есть возможность появления плесени на мебели и постельном белье (особенность климата тропических стран). Обычно за месяц счета приходят не более 20 бат за использование электричества. В первую очередь мы работаем в интересах Собственников и Клиентов нашей компаний. Так как Репутация и Сервис превыше личных выгод!
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Как вывезти деньги из России, Украины и Казахстана в Тайланд

Вы запланировали поездку в Таиланд и первое, что нужно знать, сколько валюты можно вывозить из страны и сколько валюты можно ввозить в страну пребывания. Количество вывозимой валюты из России не ограниченно. Единственно, если количество вашей наличности превысит по текущему курсу 10 000 долларов США на каждого выезжающего (включая детей), то вам придется заполнить таможенную декларацию. Российская таможенная декларация представляет собой анкетный лист. В нем необходимо ответить на целый ряд вопросов – в частности, на что вы собираетесь потратить вывозимую сумму и источник получения её. При заполнении декларации, вы должны приложить к ней какой-либо документ, объясняющий таможенникам факт появления у вас суммы, превышающей 10 000 долларов США. Это может быть любой официальный документ или справка о ваших доходах. Кроме этого, можно вывозить неограниченную сумму на банковских картах. То есть вполне реально взять разрешенную сумму валюты и банковскую карту с любой суммой, чтобы спокойно и безо всяких вопросов и деклараций пройти российскую таможню. При этом все совершенно по закону – декларировать наличие банковской карточки, как и указывать сумму, которая на ней находится, необязательно. И здесь есть нюанс. За один месяц до поездки Вам необходимо уведомить службу безопасности банка о том, что Вы выезжаете в какую страну и на какой срок. Иначе банк может заблокировать вашу карту при первом же ее использовании за рубежом, в целях безопасности. Если вы выезжаете из Украины, то вывозимая сумма наличности менее 10 000 евро на одного человека любого возраста не декларируется. Если сумма наличности превышает 10 000 евро на одного человека, то обязательно письменное декларирование. Необходимо предъявить банков-скую выписку, на которой указано снятие денег с вашего личного счёта в банке или финансовом учреждении. Срок годности данной справки составляет 30 календарных дней. По требованию Таможенной службы Украины пассажир обязан предоставить документальное подтверждение источника получения валюты. Выезжая из Казахстана, так же сумма, эквивалентная 10 000 долларов США, не подлежит декларированию. При вывозе наличных денежных средств на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 000 долларов США, они подлежат таможенному декларированию путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств для целей финансового мониторинга. Поэтому при декларировании наличных денежных средств представление документов, подтверждающих легальность их происхождения, не требуется. С вывозом валюты разобрались, а теперь о таможне Тайланда при въезде в страну. В соответствии с законодательством Тайланда, таможня не ограничивает размер ввозимой наличности. Отдохнув в этой замечательной экзотической стране, полюбив Королевство, вы решили обзавестись недвижимостью для себя и своей семьи. Встает не праздный вопрос, как переводить деньги за недвижимость? Есть несколько вариантов перевода денег в Таиланд. Рассмотрим некоторые из имеющихся: Банковский перевод; Перевод с помощью электронных платежных систем; Перевод с помощью международных систем денежных переводов; Перевод с использованием криптовалюты; WIFT-перевод. Рассмотрим каждый способ подробнее. Банковский перевод Один из распространенных сегодня способов отправки денег за рубеж.  Услуги по переводу денег за границу предоставляют практически все крупные финансовые организации страны. Кроме того, сегодня многие российские банки имеют свои филиалы за рубежом. Существует несколько способов перевода денег через банк: со счета на счет; с карты на карту; с карты на счет; со счета на карту. Это можно сделать в отделении банка или через интернет-банкинг. Считается, что VISA выгодней MasterCard, потому что конвертация внутри этой платежной си-стемы — в долларах и внутренний курс обмена лучше. Обналичить деньги с именной банковской карты можно тремя способами: Через банкомат. Комиссия за одно снятие — 200 батов, лимит выдачи — 20 000 батов. В кассе банка. Тогда удастся избежать комиссии, а также ограничения на сумму выдачи. Для снятия надо предъявить кассиру карточку и паспорт, причем ваше имя должно совпадать на 100%. Расплачиваясь непосредственно у Застройщика. Если вы резидент РФ, просто так перевести деньги со своего банковского аккаунта в России на счет в Тайланде не выйдет. Надо в течение месяца уведомить налоговую службу, что вы открыли счет за границей, а потом всё время отчитываться ей об остатке на вашем тайском счете. Вариант №2 — перевод на счет резидента РФ за рубежом. Здесь действует лимит: 10 000 долларов в сутки при переводе близким родственникам и 5000 долларов во всех остальных случаях. Старожилы советуют написать в поле «Назначение платежа» — «Подарок нерезиденту». Тогда действует лишь одно ограничение: для сумм свыше 300 000 рублей банк требует документы, обосновывающие платеж. Теперь о комиссиях. Российские банки берут 0,2–1% от суммы: минимум 15, максимум 250 евро. Сбор будет ниже, если делать SWIFT-перевод через интернет-банк. С другой стороны, тайский банк тоже взимает небольшой процент (0,25%, минимум 200 батов), так что можно сравнить условия и выбрать самое выгодное учреждение. Если вам нужно, чтобы сумма пришла фиксированная, некоторые банки предоставляют услугу «все платежи за счет отправителя». Стоит она около 20 евро, деньги будут примерно через неделю. Услуги электронных платежных систем Переводы денег за границу посредством электронных кошельков являются одним из самых быстрых способов. К числу наиболее популярных сегодня платежных систем относятся: Qiwi; «Яндекс Деньги»; Webmoney. Для начала вам потребуется счет в тайском банке. Сейчас лояльны к туристам Kasikorn и Krungthai: они просят лишь паспорт и Residence Certificate из офиса Иммиграционной службы. Далее открываем аккаунт WebMoney и получаем аттестат. Чем выше уровень последнего, тем больше ваш лимит. Теперь выбираем удобный способ пополнения счета в РФ. На сайте WebMoney можно найти ближайший физический пункт или воспользоваться интернет-банкингом. Так, в «Авангарде» счет WebMoney можно пополнить без комиссии, «Альфабанк» же берет за операцию 1% от суммы. Итак, ваши деньги на счете WebMoney. Далее идем на сайт и обмениваем рубли на баты, кото-рые будут переведены в тайский банк. Внимательно вбивайте номер аккаунта! Фамилию и имя надо писать такие, как в профиле «Вебмани». Комиссия WebMoney за перевод составит 0,8%, обменника — 0,5% за WMZ (доллары) либо 2%, если сумма в рублях. Когда вы меняете деньги впервые, это занимает немного больше времени: судя по всему, служащие обменника проверяют банковские данные вручную. О поступлении денег на счет вас известят по смс. Если не учитывать затраты на открытие счета в тайском банке, этот способ — один из самых экономичных. Международные системы денежных переводов Сегодня являются одним из наиболее надежных и популярных способов отправки денег за границу. Как правило, пункты обслуживания клиентов таких компаний встречаются практически во всех странах мира. Сегодня одними из популярных систем денежных переводов среди россиян являются: Western Union; «Юнистрим»; MoneyGram; «Золотая корона»; Contact. Для того чтобы отправить деньги, достаточно обратиться в ближайшее отделение таких компаний с паспортом и указать точные данные получателя: ФИО, страну и в некоторых случаях — город пребывания. После оплаты комиссии (она зависит от системы, отделения, суммы перевода и страны и может варьироваться от 0 до 20%) отправитель получает на руки документы о пере-воде и самое важное — контрольный номер перевода. Этот номер, а также сумму перевода нужно сообщить получателю платежа, который сможет получить деньги в ближайшем пункте обслуживания клиентов компании. Максимальный размер перевода из России для резидентов не должен превышать 5000 долларов США или эквивалент-ной суммы в другой валюте. Некоторые международные системы переводов предлагают онлайн-отправку денег, например, Western Union. Для этого на сайте компании необходимо зарегистрироваться и заполнить форму о переводе. На мобильный телефон отправителя придет SMS-сообщение с идентификационным номером (КНДП), который нужно будет сообщить получателю. За одну транзакцию можно пере-слать до 100 тысяч рублей. Сумма переводов в месяц не может превышать 600 тысяч рублей. Системы денежных переводов надежны, при этом отправить перевод достаточно просто. Для отправки денег не нужно предоставлять большой пакет документов или открывать счет. Пункты обслуживания располагаются практически повсеместно. Соблюдение ряда простых правил по-может защитить себя от мошенничества. Например, никогда не отправляйте деньги тому, кого не знаете лично, не сообщайте контрольный номер никому, кроме получателя. Переводы за рубеж с использованием криптовалюты Переводы за границу с использованием криптовалюты, пожалуй, наименее распространенный и самый экзотичный способ перевести деньги. В России отношение к криптовалютам неоднозначное. Биткоины законом не разрешены, но и не запрещены. Поэтому углубляться в тонкости таких переводов не будем. WIFT-перевод Если вы резидент РФ, просто так перевести деньги со своего банковского аккаунта в России на счет в Тайланде не выйдет. Надо в течение месяца уведомить налоговую службу, что вы открыли счет за границей, а потом всё время отчитываться ей об остатке на вашем тайском счете. Вариант №2 — перевод на счет резидента РФ за рубежом. Здесь действует лимит: 10 000 долла-ров в сутки при переводе близким родственникам и 5000 долларов во всех остальных случаях. Старожилы советуют написать в поле «Назначение платежа» — «Подарок нерезиденту». Тогда действует лишь одно ограничение: для сумм свыше 300 000 рублей банк требует документы, обосновывающие платеж. Теперь о комиссиях. Российские банки берут 0,2–1% от суммы: минимум 15, максимум 250 евро. Сбор будет ниже, если делать SWIFT-перевод через интернет-банк. С другой стороны, тайский банк тоже взимает небольшой процент (0,25%, минимум 200 батов), так что можно сравнить условия и выбрать самое выгодное учреждение. Варианты для перевода денег юридическим лицам Вы заключили контракт с Застройщиком на приобретение недвижимости с рассрочкой платежа. И вот подходит срок оплаты. Каким образом лучше перевести очередной платеж? В этом случае есть следующие варианты: банковский перевод; перевод через платежные системы. Банковский перевод Удобнее всего перевести деньги на счет юридического лица за рубежом через систему SWIFT. Для этого необходимо открыть валютный счет, с которого и будет происходить оплата. Как и в случае с физическими лицами, без лишних подтверждающих документов можно переводить до 5 000 долларов США или их эквивалент в любой валюте. Если сумма превышает указанную, то необходимо предоставить подтверждающие документы (к примеру, счет на оплату и контракт на покупку недвижимости). Комиссия составит примерно 1–3%. Необходимо понимать, что в этом случае придется также заплатить комиссию банку-корреспонденту, сумму которой не всегда смогут назвать отправителю. Платежные системы Это можно делать и через международные системы денежных переводов, и посредством электронных платежных систем. Через международные системы денежных переводов физлица могут переводить платежи в пользу иностранных юридических лиц. Ежедневно по сети SWIFT передается более 8 млн. платежей в 200 странах мир.  Участниками SWIFT являются 6000 банков, в систему входит более чем 180000 пунктов обслуживания. Это позволяет отправить средства в любой банк в любой стране мира. Для того чтобы отправить перевод SWIFT, необязательно открывать счет в банке, переводы могут отправляться как со счета, так и без открытия счета. Скорость доставки перевода в среднем 1-3 дня, а наличие прямых корреспондентских счетов в ведущих банках мира позволяет сократить время прохождения перевода до нескольких часов. Тарифы на переводы SWIFT значительно доступнее тарифов других систем переводов. Широкая сеть корреспондентских счетов банков позволяет ввести гибкие тарифы и максимально снизить стоимость переводов. У банков имеется достаточно много банков-партнеров в странах СНГ и дальнего зарубежья, что дает вам возможность отправлять переводы в эти банки по самому низ-кому тарифу, например, от 10 долларов США. Про официальные переводы Вы уже все знаете, но можно перевести деньги с помощью нашего Агентства недвижимости. Обратившись к нам, Вы получите полную информацию как это сделать, заплатив минимальные проценты.
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Европа или Азия?

Наверное, в любой российской семье когда-нибудь встает вопрос о том, как изменить жизни на качественно другой уровень. Я программист, работаю с клиентами по удаленке, а жена воспитывает дочь и занимается домом. Норильск, где мы жили, очень холодный и не очень экологически чистый город России. Почему я говорю, что жили? Да потому, что вопрос об изменении нашей жизни встал в нашей семье еще два года назад.  Многие из моих друзей по институту уехали за рубеж и работают там по контракту уже несколько лет. А теперь по порядку. Моя маленькая дочь болела простудными заболеваниями по несколько раз в год и поэтому я старался каждое лето вывозить свою семью на юг России. Летнего отдыха хватало до нового года, а потом опять болезни, лекарства и снова ожидание долгожданного и очень короткого лета. Работая в интернете я очень часто смотрел на рекламы по продаже недвижимости за рубежом. Я рассматривал  недорогие дома и квартиры в Болгарии, но не продолжительное лето меня останавливало от этих вариантов. Как очень привлекательный вариант я рассматривал Испанию, красиво, тепло и моей жене тоже понравился мой выбор. Лето в Испании с мая по октябрь, правда температура воды, приемлемая для купания только с июля по сентябрь. Мы рассматривали очень много вариантов квартир для покупки и даже связались с агентством, где нам предлагали по сравнительно низкой цене квартиры и небольшие дома в Оливе на юго-востоке Испании. Я решил поехать и лично заняться покупкой недвижимости. Поездка была хоть и короткой, но очень познавательной. Агент показал мне более 20 вариантов красивых и удобных для проживания апартаментов и вилл. Я взял время для обдумывания и принятия решения. Согласовав с женой один из вариантов квартиры в новостройке и небольшой виллы с земельным участком я позвонил агенту и попросил посчитать полную стоимость каждого из вариантов и дальнейшего их обслуживания (налоги, коммуналка, сервис). И вот тут всплыли не приятные для меня, как покупателя, моменты не учтенных платежей в прайсах на недвижимость. В стоимость квартиры не входит НДС в размере 10% от стоимости, а в стоимость виллы не входит НДС в размере 21%. И это оказались не все налоги, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании любому человеку (резиденту и не резиденту). К стоимости покупки еще нужно прибавить 2-4% сборов (гербовый, регистрационный, нотариальный). А вот ежегодное содержание недвижимости в Испании состоит не только из коммунальных услуг, а еще налог на недвижимость (1-2% от кадастровой стоимости), налог на уборку мусора, подоходный налог (при сдаче в аренду) в размере 24%. В общем цена на выбранные мною объекты стала уже не такой привлекательной и посильной для моей семьи. Уехал я из Испании ни с чем, хотя нет, я получил большой опыт, знания и узнал всю правду по покупке недвижимости в Испании. И теперь я точно знал, что не хочу жить постоянно в Испании и в любой другой стране в Европе. Когда я приехал в свой родной город Норильск и погрузился в работу с головой, отправив жену и дочь погреться по горящей путевке в Тайланд, я тогда еще не знал, как изменится наша жизнь в ближайшие месяцы. Поездка в Тайланд, это первая поездка за рубеж моей жены Ларисы и дочери Виктории. Лариса расскажет Вам об этой поездке. Приехав в Тайланд в сентябре по горящей путевке, я и моя дочь Виктория, решили, что мы хотим только море, солнце, фрукты и никаких экскурсий. Нас поселили в хорошем отеле на первой береговой улице и видом на Сиамский залив, с оплаченными завтраками. В отеле нам предложили бесплатную экскурсию по недвижимости Паттайя в Галерею недвижимости от которой мы конечно же не смогли отказаться. Да, забыла рассказать, что в самолете мы познакомились с пожилой семейной парой, которые жили в Паттайя ежегодно с сентября по апрель в своей квартире в жилом комплексе уже на протяжении 8 лет. Трудно представать себе такой комплекс, о котором они рассказывали. Там и бассейны, и тренажерные залы, и кафе, и детские площадки. Слушала я их рассказ как сказку и не могла даже представить, как это выглядит. И вот, за нами в отель приехал легковой автомобиль и девушка, которую звать Аня, повезла нас в Галерею недвижимости, которая находится  (ВСТАВИТЬ КАРТУ). Во время поездки Аня рассказывала нам о жизни в Паттайя, где она живет уже несколько лет с мужем и сыном. В Галереи нас встретил веселый молодой человек азиатской внешности, который представился Вячеславом, и разложил «по полочкам» все о покупке недвижимости в Паттайя, от просмотра до оформления права собственности на недвижимость и налогах на недвижимость для иностранцев. В Галерее были представлены макеты проектов жилых комплексов и домов. Было интересно, но когда я увидела прайс на горячие продажи, я решила посмотреть эти квартиры своими глазами. Вспомнив опыт моего мужа Максима, я получила бесплатную полную консультацию по Законодательству в Тайланде у юриста, по налогам на покупку и содержанию квартиры, годовому обслуживанию. Я была приятно удивлена тому, что в Тайланде нет налога на недвижимость, налога на сдачу в аренду своей квартиры, а есть только налог в размере 2% от стоимости квартиры при регистрации в земельном комитете и получении чанота (документ на право собственности на недвижимость). Единственный платеж, который ложится на собственников многоквартирных комплексов типа резорт, это ежегодный платеж на содержание территории, который составляет примерно 40 бат с 1 кв. метра квартиры в месяц. В эту плату включены: содержание и чистка бассейна, круглосуточная охрана, содержание сада, освещение территории, содержание лифтов и мелкий ремонт квартир. Мы посмотрели с Аней резорты от Застройщиков с рассрочкой оплаты на 2-3 года безо всяких процентов, это фантастика. Готовые квартиры и при оплате 25-30% можно заселяться, оплачивая по графику, который мы сами установили. Я просто влюбилась в эту квартиру, которая уже с мебелью, кухней, холодильником и не смогла уехать из Тайланда, не забронировав эту квартиру на 6 этаже с видом на внутреннюю территорию комплекса с бассейном. Посоветовалась с мужем, оплатила депозит в 50 000 бат, заключила контракт (на английском и русском языках), запаслась Законом о кондоминиумах Тайланда и счастливые мы дочей уехали домой. О погоде я даже и говорить не хочу, здесь всегда ЛЕТО! Вот оно счастье! Только летняя одежда, иногда зонтик и много, много летней обуви. Контрактный платеж в размере 30% мы оплатили сразу, по приезду домой. Еще раз тщательно изучили контракт, законы Тайланда о визах, наследовании, мы приняли окончательное решение переехать в Тайланд. И вот мы уже два года живем в лете, путешествуем по Тайланду, ездим по другим азиатским странам (билеты на самолет очень низкие), радуемся жизни и удивляемся себе, где мы были раньше, почему эта идея пришла так поздно. Наша дочь ходит в тайскую школу, где обучение проходит на английском языке, который она освоила в течении двух-трех месяцев, общаясь с детьми иностранцев и квалифицированными преподавателями. Живя в Тайланде, мы полюбили культуру Азии, буддизм, тайцев и все, что с этим связано. Теперь перед нами не стоит выбор: Европа или Азия. Конечно же Азия.
Ольга Бартеньева
12.10.2017

Как вывезти деньги из России, Украины и Казахстана в Тайланд.

  Вы запланировали поездку в Таиланд и первое, что нужно знать, сколько валюты можно вывозить из страны и сколько валюты можно ввозить в страну пребывания. Количество вывозимой валюты из России не ограниченно. Единственно, если количество вашей наличности превысит по текущему курсу 10 000 долларов США на каждого выезжающего (включая детей), то вам придется заполнить таможенную декларацию. Российская таможенная декларация представляет собой анкетный лист. В нем необходимо ответить на целый ряд вопросов – в частности, на что вы собираетесь потратить вывозимую сумму и источник получения её. При заполнении декларации, вы должны приложить к ней какой-либо документ, объясняющий таможенникам факт появления у вас суммы, превышающей 10 000 долларов США. Это может быть любой официальный документ или справка о ваших доходах. Кроме этого, можно вывозить неограниченную сумму на банковских картах. То есть вполне реально взять разрешенную сумму валюты и банковскую карту с любой суммой, чтобы спокойно и безо всяких вопросов и деклараций пройти российскую таможню. При этом все совершенно по закону – декларировать наличие банковской карточки, как и указывать сумму, которая на ней находится, необязательно. И здесь есть нюанс! За один месяц до поездки Вам необходимо уведомить службу безопасности банка о том, что Вы выезжаете в какую страну и на какой срок. Иначе банк может заблокировать вашу карту при первом же ее использовании за рубежом, в целях безопасности. Если вы выезжаете из Украины, то вывозимая сумма наличности менее 10 000 евро на одного человека любого возраста не декларируется. Если сумма наличности превышает 10 000 евро на одного человека, то обязательно письменное декларирование. Необходимо предъявить банковскую выписку, на которой указано снятие денег с вашего личного счёта в банке или финансовом учреждении. Срок годности данной справки составляет 30 календарных дней. По требованию Таможенной службы Украины пассажир обязан предоставить документальное подтверждение источника получения валюты. Выезжая из Казахстана, так же сумма, эквивалентная 10 000 долларов США, не подлежит декларированию. При вывозе наличных денежных средств на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 000 долларов США, они подлежат таможенному декларированию путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств для целей финансового мониторинга. Поэтому при декларировании наличных денежных средств представление документов, подтверждающих легальность их происхождения, не требуется. С вывозом валюты разобрались, а теперь о таможне Тайланда при въезде в страну. В соответствии с законодательством Тайланда, таможня не ограничивает размер ввозимой наличности. Отдохнув в этой замечательной экзотической стране, полюбив Королевство, вы решили обзавестись недвижимостью для себя и своей семьи. Встает не праздный вопрос, как переводить деньги за недвижимость?   Есть несколько вариантов перевода денег в Таиланд. Рассмотрим некоторые из имеющихся: Банковский перевод; Перевод с помощью электронных платежных систем; Перевод с помощью международных систем денежных переводов; Перевод с использованием крипто валюты; WIFT-перевод.   Рассмотрим каждый способ подробнее. Банковский перевод - один из распространенных сегодня способов отправки денег за рубеж. Услуги по переводу денег за границу предоставляют практически все крупные финансовые организации страны. Кроме того, сегодня многие российские банки имеют свои филиалы за рубежом. Существует несколько способов перевода денег через банк: со счета на счет; с карты на карту; с карты на счет; со счета на карту. Это можно сделать в отделении банка или через интернет-банкинг. Считается, что VISA выгодней MasterCard, потому что конвертация внутри этой платежной системы — в долларах и внутренний курс обмена лучше. Обналичить деньги с именной банковской карты можно тремя способами: 1. Через банкомат. Комиссия за одно снятие — 200 батов, лимит выдачи — 20 000 батов. 2. В кассе банка. Тогда удастся избежать комиссии, а также ограничения на сумму выдачи. Для снятия надо предъявить кассиру карточку и паспорт, причем ваше имя должно совпадать на 100%. 3. Расплачиваясь непосредственно у Застройщика. Если вы резидент РФ, просто так перевести деньги со своего банковского аккаунта в России на счет в Тайланде не выйдет. Надо в течение месяца уведомить налоговую службу, что вы открыли счет за границей, а потом всё время отчитываться ей об остатке на вашем тайском счете. Вариант №2 — перевод на счет резидента РФ за рубежом. Здесь действует лимит: 10 000 долларов в сутки при переводе близким родственникам и 5000 долларов во всех остальных случаях. Старожилы советуют написать в поле «Назначение платежа» — «Подарок нерезиденту». Тогда действует лишь одно ограничение: для сумм свыше 300 000 рублей банк требует документы, обосновывающие платеж. Теперь о комиссиях. Российские банки берут 0,2–1% от суммы: минимум 15, максимум 250 евро. Сбор будет ниже, если делать SWIFT-перевод через интернет-банк. С другой стороны, тайский банк тоже взимает небольшой процент (0,25%, минимум 200 батов), так что можно сравнить условия и выбрать самое выгодное учреждение. Если вам нужно, чтобы сумма пришла фиксированная, некоторые банки предоставляют услугу «все платежи за счет отправителя». Стоит она около 20 евро, деньги будут примерно через неделю. Услуги электронных платежных систем Переводы денег за границу посредством электронных кошельков являются одним из самых быстрых способов. К числу наиболее популярных сегодня платежных систем относятся: Qiwi; «Яндекс.Деньги»; Webmoney. Для начала вам потребуется счет в тайском банке. Сейчас лояльны к туристам Kasikorn и Krungthai: они просят лишь паспорт и Residence Certificate из офиса Иммиграционной службы. Далее открываем аккаунт WebMoney и получаем аттестат. Чем выше уровень последнего, тем больше ваш лимит. Теперь выбираем удобный способ пополнения счета в РФ. На сайте WebMoney можно найти ближайший физический пункт или воспользоваться интернет-банкингом. Так, в «Авангарде» счет WebMoney можно пополнить без комиссии, «Альфабанк» же берет за операцию 1% от суммы. Итак, ваши деньги на счете WebMoney. Далее идем на сайт и обмениваем рубли на баты, которые будут переведены в тайский банк. Внимательно вбивайте номер аккаунта! Фамилию и имя надо писать такие, как в профиле «Вебмани». Комиссия WebMoney за перевод составит 0,8%, обменника — 0,5% за WMZ (доллары) либо 2%, если сумма в рублях. Когда вы меняете деньги впервые, это занимает немного больше времени: судя по всему, служащие обменника проверяют банковские данные вручную. О поступлении денег на счет вас известят по смс. Если не учитывать затраты на открытие счета в тайском банке, этот способ — один из самых экономичных. Международные системы денежных переводов Сегодня являются одним из наиболее надежных и популярных способов отправки денег за границу. Как правило, пункты обслуживания клиентов таких компаний встречаются практически во всех странах мира. Сегодня одними из популярных систем денежных переводов среди россиян являются: Western Union; «Юнистрим»; MoneyGram; «Золотая корона»; Contact. Для того чтобы отправить деньги, достаточно обратиться в ближайшее отделение таких компаний с паспортом и указать точные данные получателя: ФИО, страну и, в некоторых случаях — город пребывания. После оплаты комиссии (она зависит от системы, отделения, суммы перевода и страны и может варьироваться от 0 до 20%) отправитель получает на руки документы о переводе и самое важное — контрольный номер перевода. Этот номер, а также сумму перевода нужно сообщить получателю платежа, который сможет получить деньги в ближайшем пункте обслуживания клиентов компании. Максимальный размер перевода из России для резидентов не должен превышать 5000 долларов США или эквивалентной суммы в другой валюте. Некоторые международные системы переводов предлагают онлайн-отправку денег, например, Western Union. Для этого на сайте компании необходимо зарегистрироваться и заполнить форму о переводе. На мобильный телефон отправителя придет SMS-сообщение с идентификационным номером (КНДП), который нужно будет сообщить получателю. За одну транзакцию можно переслать до 100 тысяч рублей. Сумма переводов в месяц не может превышать 600 тысяч рублей. Системы денежных переводов надежны, при этом отправить перевод достаточно просто. Для отправки денег не нужно предоставлять большой пакет документов или открывать счет. Пункты обслуживания располагаются практически повсеместно. Соблюдение ряда простых правил поможет защитить себя от мошенничества. Например, никогда не отправляйте деньги тому, кого не знаете лично, не сообщайте контрольный номер никому, кроме получателя. Переводы за рубеж с использованием криптовалюты Переводы за границу с использованием криптовалюты, пожалуй, наименее распространенный и самый экзотичный способ перевести деньги. В России отношение к криптовалютам неоднозначное. Биткоины законом не разрешены, но и не запрещены. Поэтому углубляться в тонкости таких переводов не будем. SWIFT-перевод Если вы резидент РФ, просто так перевести деньги со своего банковского аккаунта в России на счет в Тайланде не выйдет. Надо в течение месяца уведомить налоговую службу, что вы открыли счет за границей, а потом всё время отчитываться ей об остатке на вашем тайском счете. Теперь о комиссиях. Российские банки берут 0,2–1% от суммы: минимум 15, максимум 250 евро. Сбор будет ниже, если делать SWIFT-перевод через интернет-банк. С другой стороны, тайский банк тоже взимает небольшой процент (0,25%, минимум 200 батов), так что можно сравнить условия и выбрать самое выгодное учреждение. Варианты для перевода денег юридическим лицам. Вы заключили контракт с Застройщиком на приобретение недвижимости с рассрочкой платежа. И вот подходит срок оплаты. Каким образом лучше перевести очередной платеж? В этом случае есть следующие варианты: банковский перевод; перевод через платежные системы. Банковский перевод Удобнее всего перевести деньги на счет юридического лица за рубежом через систему SWIFT. Для этого необходимо открыть валютный счет, с которого и будет происходить оплата. Как и в случае с физическими лицами, без лишних подтверждающих документов можно переводить до 5 000 долларов США или их эквивалент в любой валюте. Если сумма превышает указанную, то необходимо предоставить подтверждающие документы (к примеру, счет на оплату и контракт на покупку недвижимости). Комиссия составит примерно 1–3%. Необходимо понимать, что в этом случае придется также заплатить комиссию банку-корреспонденту, сумму которой не всегда смогут назвать отправителю. Платежные системы Это можно делать и через международные системы денежных переводов, и посредством электронных платежных систем. Через международные системы денежных переводов физлица могут переводить платежи в пользу иностранных юридических лиц. Ежедневно по сети SWIFT передается более 8 млн. платежей в 200 странах мир. Участниками SWIFT являются 6000 банков, в систему входит более чем 180000 пунктов обслуживания. Это позволяет отправить средства в любой банк в любой стране мира. Для того чтобы отправить перевод SWIFT, необязательно открывать счет в банке, переводы могут отправляться как со счета, так и без открытия счета. Скорость доставки перевода в среднем 1-3 дня, а наличие прямых корреспондентских счетов в ведущих банках мира позволяет сократить время прохождения перевода до нескольких часов. Тарифы на переводы SWIFT значительно доступнее тарифов других систем переводов. Широкая сеть корреспондентских счетов банков позволяет ввести гибкие тарифы и максимально снизить стоимость переводов. У банков имеется достаточно много банков-партнеров в странах СНГ и дальнего зарубежья, что дает вам возможность отправлять переводы в эти банки по самому низкому тарифу, например, от 10 долларов США. Про официальные переводы Вы уже все знаете, но можно перевести деньги с помощью нашего Агентства недвижимости. Обратившись к нам, Вы получите полную информацию как это сделать, заплатив минимальные проценты!  
Ольга Бартеньева
25.07.2017

Завещание в Таиланде — зачем?!

Есть несколько моментов в процессе наследования имущества Таиланда, на которых хотелось бы остановиться в этой статье поподробнее. Во-первых, недвижимое имущество в Таиланде, принадлежащее иностранному гражданину, будет наследоваться по Таиландским законам независимо от того, где наследодатель умер. Во-вторых, наследование имущества происходит согласно ст. 1063 ГКТ по Закону или завещанию. Это значит, что при отсутствие завещания
Ольга Бартеньева
19.07.2017

Религия в Таиланде

Религия занимает определенное место в жизни каждого человека. И каждый вправе выбирать свой путь и свое мировоззрение. Для кого-то Вера - помощь и спасение в жизни. А для кого то она имеет второстепенное значение. Но для человечества религия всегда является верным моральным и духовным путеводителем на протяжении веков. И так сложилось, что в каждой стране предпочтения в вероисповедании могут сильно отличаться. Королевство Таиланд - страна обладающая уникальным колоритом и особенностями тайского народа. Который можно смело назвать, одним из самых доброжелательных народов мира. И это не случайно. Большая часть населения Таиланда (94% населения) исповедует - буддизм тхеравады. Это одна из самых древних и доброжелательных религий, проповедующая терпимость к людям и любовь к окружающему миру. Так же в стране исповедуют Ислам (4.5% населения), но самое большее количество верующих этой религии находятся на юге Таиланда. Остальная часть – христианство, католичество, индуизм, иудаизм. Тайцы очень спокойно относятся к другим верам. Называя их религиями фарангов (в переводе с тайского - иностранец). К примеру в городе Паттайе - имеется православная церковь, мусульманские мечети, католические соборы. И каждая религия живёт в мире и согласии с другими. Благодаря этому, живущие здесь иностранцы всегда могут отмечать большие религиозные праздники в своих храмах. Например, Православные праздники Пасха, Крещение, Рождество. Мусульмане Рамадан и Курбан Байрам. Понятие религии у тайцев во многом отличается от нашего. Так как в тайском буддизме нет понятия Бога. Будда Гаутама – это человек - учитель (не Бог), который дал знания людям как преодолевать страдания, познать истинную суть всего, наслаждаться и принимать каждую крупицу в нашей жизни такой какой она представляется. Каждый буддист волен делать то, что он хочет. Так же буддисты верят в перерождение и нирвану. И нет понятия – грех. Есть – карма. Если коротко описать эту философию жизни - то над головой каждого человека есть чаша, которая будет наполняться по мере Ваших поступков. Если к концу жизни чаша абсолютно пуста – человек прожил идеально правильную жизнь и значит большая вероятность в следующей жизни переродиться состоятельным и здоровым человеком. Но если заполнена до краев – крайне тяжелая и не праведная жизнь, которая влечет вероятность переродиться деревом или животным. Этим и объясняется, почему многие тайцы стараются не причинить вреда насекомым и другим созданиям. Самая конечная стадия в буддизме – нирвана. Когда человек полностью осознает всю сущность бытия. Смысл жизни. Но не каждый приходит к этому. Только после длительных медитаций, перерождений и уровня чаши кармы, человек попадает в нирвану. Где его ждет бесконечное блаженство. В принципе нам это тоже знакомо. Так как и нас учили делать хорошие поступки и жить в дружбе с окружающим нас миром. Мир начинается с Вас! Ваших мыслей и поступков! Помните об этом! Всем Добра и Нирваны!
Ольга Бартеньева
12.07.2017

Жизнь русского пенсионера в Тайланде «От первого лица».

Как быстро пролетает жизнь, вот и подошел пенсионный возраст. Тогда мы думали, что жизнь уже закончилась. Одиноки, дети выросли и создали свои семьи. Что нам остается? Только смотреть телевизор, ждать в гости детей и внуков, мерить давление и ходить в поликлинику. Случайная поездка в Тайланд по горящей путевке открыла вторую, совсем новую и экзотическую страницу нашей с мужем жизни. И вот, отдохнув на море, попутешествовав по Тайланду, поев вдоволь всяческих экзотических фруктов - мы полюбили всем сердцем эту удивительную азиатскую страну, добрых и отзывчивых тайцев, их кухню и неторопливый образ жизни. Здесь много иностранцев и русских, которые или живут здесь по нескольку лет, или приезжают с детьми и внуками на зимовку. Почему мы ничего не слышали в России о покупке жилья в Тайланде? Никто из друзей и родни не покупал недвижимость за рубежом, рекламы в газетах и на телевидении не видно. Уладив в России все дела, мы вернулись в Паттаю, и первое, что сделали – это купили квартиру в резорте. Что такое резорт? Такого вида недвижимости в России просто нет. Это несколько восьмиэтажных домов на большой территории с бассейнами, тропическими деревьями, спортивным залом, рестораном, стоянками для транспорта, круглосуточной охраной.
Ольга Бартеньева
12.07.2017

Виды недвижимости в Таиланде.

  Сразу скажем, что недвижимость в Тайланде очень отличается от недвижимости в России. И дело не в названиях недвижимости, а в архитектурных решениях, сервисном обслуживании, мебели, инфраструктуре. А теперь по порядку. Вам хорошо известна недвижимость в России. Это дома, дачи,коттеджи, 1,2,3-х комнатные квартиры в многоэтажных домах или в старых «хрущёвках» или даже коммунальные квартиры в общежитиях. Теперь подробно о недвижимости в Тайланде.
Ольга Бартеньева
12.07.2017

Забота о Вас — каждый день!

  Безусловно, нереально демократичные (фиксирование цены на приобретаемый объект на момент первого взноса и до последнего платежа, который может произойти иногда даже через целых два года!) условия приобретения недвижимости в Таиланде - огромный и несомненный плюс. Итак, посетив агенство недвижимости и сделав первый взнос на приобретение квартиры в Таиланде, вы покидаете страну. Для Вас начинается период периодических выплат и приятного ожидания сдачи объекта Вашей
Ольга Бартеньева
14.06.2017

Итак, почему Вы покупаете «Образ жизни»?

Мы не просто продаем дома Вашей мечты. Мы делаем все для того, чтобы Ваша жизнь в Таиланде была безопасна, удобна и красива. В Паттайе есть все - детские сады, русские и международные школы, магазины, медицинские клиники и всевозможные развлекательные центры. Фактически все жилье продается с набором преимуществ класса \"комфорт\", которые вы получаете вместе с покупкой,  однако благодаря грамотной политике
Ольга Бартеньева
14.06.2017

Бесплатная поездка от нас!

Бесплатная поездка от нас! Итак, Вы собрались в Паттайю, и не важно - по делам, или на отдых. Планируя Ваш график пребывания в Таиланде, вполне возможно Вы попробуете выделить один день для осмотра Вашей будущей квартиры-мечты. Вы не поверите - выбрать есть из чего и предложения есть на самый взыскательный вкус! Как это работает? Свяжитесь с нами, лучше предварительно ответив для себя на вопрос: \"А сколько я готов потратить, и насколько большой должна быть моя квартира?\". Это поможет нашим специалистам максимально эффективно подобрать для вас маршрут. Далее,
Ольга Бартеньева
02.05.2017